देश भर में परित्यक्त “भूत घरों” की चौंकाने वाली वृद्धि के अंदर

पीसी: अकिया जापान

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पूरे जापान में, स्पष्ट रूप से कुछ असामान्य घटित हो रहा है। पूरे पड़ोस में ऐसे घर हैं जो अभी भी खड़े हैं, लेकिन अब उनके अंदर कोई नहीं रहता है। खिड़कियाँ वर्षों तक बंद रहती हैं। बगीचे जंगली हो जाते हैं, और रंग मौसम और समय के साथ धीरे-धीरे फीका पड़ जाता है। कथित तौर पर, जापान में लगभग 9 मिलियन खाली घर हैं, यह आंकड़ा बढ़ता ही जा रहा है। यह पहली बार में आश्चर्यजनक लगता है, एक विकसित देश के लिए लगभग अवास्तविक। फिर भी संख्याएँ आधिकारिक हैं। विशेषज्ञों का सुझाव है कि यह कोई साधारण आवास अधिशेष नहीं है। ऐसा प्रतीत होता है कि यह जनसंख्या में गिरावट, विरासत की समस्याओं और पुराने नीतिगत प्रोत्साहनों से जुड़ा एक गहरा संरचनात्मक मुद्दा है जो अब वर्तमान वास्तविकता से मेल नहीं खाता है।

अकिया, जापान में परित्यक्त घरों की वृद्धि का कारण क्या है?

जापान के खाली घर, जिन्हें अक्सर अकिया कहा जाता है, पूरे देश में फैले हुए हैं। वे न केवल सुदूर गांवों में पाए जाते हैं। कई उपनगरीय क्षेत्रों और यहां तक ​​कि व्यस्त शहरों के पास भी मौजूद हैं। 2023 के आवास सर्वेक्षण से पता चलता है कि जापान में लगभग 13.8% घर खाली हैं, जो एक रिकॉर्ड उच्च स्तर है।9 मिलियन खाली घरों में से एक बड़ा हिस्सा किराए या बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं है। कुछ दूसरे घर या अस्थायी संपत्तियाँ हैं। लेकिन एक महत्वपूर्ण हिस्सा पूरी तरह से अप्रयुक्त और परित्यक्त घरों की श्रेणी में आता है। ये ऐसे घर हैं जहां कोई नहीं रहता है, कोई किराए पर नहीं रहता है, और उनके भविष्य के उपयोग के लिए कोई स्पष्ट योजना मौजूद नहीं है।यह हमेशा उपेक्षा के कारण नहीं होता. कई मामलों में, परिवारों को एक घर विरासत में मिलता है और वे दूसरे शहर में चले जाते हैं। समय के साथ, संपत्ति पीछे छूट जाती है। अन्य स्थितियों में, पीढ़ियों के बीच स्वामित्व अस्पष्ट हो जाता है। धीरे-धीरे साल दर साल अप्रयुक्त घरों की संख्या बढ़ती जा रही है।

जापान की कर प्रणाली जो खाली मकानों को चुपचाप खड़ा रखती है

इन घरों को न तोड़े जाने का सबसे बड़ा कारण जापान की संपत्ति कर प्रणाली से संबंधित है। जिस भूमि पर आवासीय भवन है, उसे कर में महत्वपूर्ण छूट मिलती है। कुछ मामलों में, साफ़ की गई भूमि की तुलना में आवासीय भूमि पर कर को लगभग एक-छठे हिस्से तक कम किया जा सकता है।इससे मालिकों के लिए अजीब स्थिति पैदा हो जाती है। यदि वे मकान तोड़ देंगे तो भूमि कर तेजी से बढ़ सकता है। यदि वे इमारत को खड़ा छोड़ देते हैं, भले ही वह अप्रयुक्त या क्षतिग्रस्त हो, तो कर कम रहता है। परिणामस्वरूप, कई मालिक संपत्तियों को ध्वस्त नहीं करने का विकल्प चुनते हैं, तब भी जब उनकी आवश्यकता नहीं रह जाती है।विध्वंस स्वयं भी महँगा है। एक साधारण लकड़ी के घर को हटाने में लगभग एक से डेढ़ मिलियन येन का खर्च आ सकता है। कई परिवारों के लिए, यह एक बड़ा वित्तीय बोझ है, खासकर जब संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य बहुत कम या कोई नहीं है।विशेषज्ञों का कहना है कि कर नियमों और विध्वंस लागत का यह संयोजन कुछ न करने के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन पैदा करता है। और कई मामलों में, कुछ न करना मालिकों के लिए सबसे व्यावहारिक विकल्प बन जाता है।

पूरे जापान में विरासत के मुद्दे घरों को खाली क्यों छोड़ रहे हैं?

जापान में खाली घरों की समस्या के पीछे एक अन्य प्रमुख कारक विरासत की जटिलता है। जब संपत्ति एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी में स्थानांतरित होती है, तो स्वामित्व अक्सर कई उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित होता है। समय के साथ, इसमें दर्जनों लोग शामिल हो सकते हैं।कुछ मामलों में, उत्तराधिकारी एक ही क्षेत्र या एक ही देश में नहीं रहते हैं। कुछ लोगों को यह भी पता नहीं होगा कि उन्हें संपत्ति का एक हिस्सा विरासत में मिला है। अन्य लोग इस बात पर असहमत हो सकते हैं कि इसके साथ क्या किया जाना चाहिए।परिणामस्वरूप, निर्णय लेना अत्यंत कठिन हो जाता है। संपत्ति बेचने के लिए सभी मालिकों से सहमति की आवश्यकता होती है। तोड़फोड़ के लिए भी मंजूरी की जरूरत होती है. स्वामित्व अस्पष्ट होने पर बुनियादी रखरखाव भी जटिल हो जाता है।विशेषज्ञों का कहना है कि जापान में बड़ी संख्या में संपत्तियां अधूरे विरासत पंजीकरण से प्रभावित हैं। यह उस स्थिति की ओर ले जाता है जिसे अक्सर “स्थिर स्वामित्व” के रूप में वर्णित किया जाता है, जहां वर्षों तक कोई कार्रवाई नहीं की जा सकती है।

समय के साथ परित्यक्त घरों का क्या होता है?

जब घर लंबे समय तक खाली छोड़ दिए जाते हैं तो वे ख़राब होने लगते हैं। नियमित रखरखाव के बिना, छतें लीक हो सकती हैं, लकड़ी के ढांचे कमजोर हो सकते हैं, और संपत्ति के अंदर फफूंदी विकसित हो सकती है। बगीचे अक्सर बड़े हो जाते हैं, और कीट दिखाई दे सकते हैं।स्थानीय अधिकारी कभी-कभी चिंतित हो जाते हैं जब परित्यक्त घर सुरक्षा जोखिम पैदा करते हैं। कुछ मामलों में, संरचनात्मक रूप से असुरक्षित इमारतें आस-पास की संपत्तियों या सार्वजनिक क्षेत्रों को प्रभावित कर सकती हैं। गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त घरों को प्रबंधित करने या ध्वस्त करने का प्रयास करते समय समुदायों को वित्तीय दबाव का भी सामना करना पड़ सकता है। कथित तौर पर कुछ अकिया का वर्षों या दशकों तक अछूता रहना आम बात है, धीरे-धीरे इसे पुनर्स्थापित करना अधिक कठिन और महंगा होता जा रहा है।