उद्योग रिपोर्टों और डेवलपर्स के अनुसार, भारत का प्रीमियम और लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट संरचनात्मक विस्तार के दौर से गुजर रहा है, जिसकी मांग पारंपरिक महानगरीय बाजारों से परे टियर -2 और टियर -3 शहरों में लगातार बढ़ रही है।मैजिकब्रिक्स के अनुसार, भारत में देश का लक्जरी हाउसिंग बाजार 35 प्रतिशत की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) से बढ़ने का अनुमान है, जो 2024 में लगभग 17 बिलियन अमेरिकी डॉलर से बढ़कर 2030 तक 103 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो जाएगा।ANAROCK का डेटा प्रीमियम आवास मांग में निरंतर गति का संकेत देता है, जो बढ़ती घरेलू आय, जीवनशैली उन्नयन और उभरते शहरी केंद्रों में बड़े, बेहतर डिजाइन वाले घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता से प्रेरित है।जबकि मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु जैसे महानगर उच्च-मूल्य वाले आवासीय लेनदेन पर हावी हैं, मैजिकब्रिक्स रिपोर्ट पंचकुला, मोहाली, रायपुर, बिलासपुर और चुनिंदा परिधीय शहर समूहों सहित गैर-मेट्रो बाजारों की ओर खरीदारों की रुचि में स्पष्ट बदलाव को उजागर करती है। ये स्थान बुनियादी ढांचे के उन्नयन, कम जनसंख्या घनत्व और अधिक भूमि उपलब्धता से लाभान्वित हो रहे हैं, जिससे कम घनत्व वाली प्रीमियम परियोजनाओं का विकास संभव हो रहा है।ANAROCK के अनुसार, अब कई टियर-2 शहरों में नए आवासीय लॉन्च में प्रीमियम और लक्जरी घरों की हिस्सेदारी काफी अधिक है, जो इन बाजारों में निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग में डेवलपर्स के विश्वास को रेखांकित करता है।उद्योग हितधारकों का मानना है कि भारत में लक्जरी आवास को केवल आकार के बजाय जीवनशैली के आधार पर परिभाषित किया जा रहा है। खरीदार गोपनीयता, विशिष्टता, कल्याण और अनुभवात्मक जीवन को प्राथमिकता दे रहे हैं, जिससे गेटेड समुदायों, स्वतंत्र मंजिलों और जीवनशैली-आधारित विकासों की मांग बढ़ रही है।डीएलएफ होम्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, आकाश ओहरी ने कहा, “अधिक शांतिपूर्ण और पूर्ण जीवन शैली की तलाश करने वाले परिवार पंचकुला जैसी जगहों के शांत आलिंगन की ओर आकर्षित होते हैं। इसके अलावा, घर खरीदने वाले विशेष पते और रिसॉर्ट जैसे रहने के अनुभव की तलाश में हैं क्योंकि वे गोपनीयता, आराम और कई सुख-सुविधाओं के साथ एक शानदार जीवन शैली को महत्व देते हैं।”उन्होंने कहा कि इन बाजारों में अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। ओहरी ने कहा, “हमने क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार में एनआरआई से महत्वपूर्ण रुचि और निवेश देखा है। कई एनआरआई वर्तमान परिस्थितियों को निवेश के लिए अनुकूल अवसर के रूप में देखते हैं… पिछले तीन वर्षों में, पंचकुला में डीएलएफ की कम ऊंचाई वाली स्वतंत्र मंजिलों की मांग में वृद्धि हुई है।”इसी तरह के रुझानों को दोहराते हुए, रामा ग्रुप के प्रखर अग्रवाल ने कहा, “भारत के प्रीमियम आवास विकास का अगला चरण स्पष्ट रूप से महानगरों से परे टियर -2 और टियर -3 शहरों में आगे बढ़ रहा है। छत्तीसगढ़, विशेष रूप से रायपुर और बिलासपुर जैसे क्षेत्रों में हम आधुनिक सुविधाओं के साथ अच्छी तरह से डिजाइन किए गए प्रीमियम घरों की बढ़ती मांग देख रहे हैं।”उन्होंने आगे कहा, “बुनियादी ढांचे का विकास, बढ़ती स्थानीय समृद्धि और बढ़ते पेशेवर प्रवासन इस बदलाव को तेज कर रहे हैं। रामा ग्रुप में, हम इन उभरते बाजारों में प्रीमियम आवासीय अनुभव बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।”हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर ने मोहाली को एक प्रमुख उभरते गंतव्य के रूप में इंगित करते हुए कहा, “टियर-2 शहरों में रियल एस्टेट तेजी से बदल रहा है, अधिक निवेशक प्रमुख महानगरों से परे विकल्प तलाश रहे हैं। शहरीकरण, बेहतर बुनियादी ढांचे और जीवन की बेहतर गुणवत्ता की चाहत के कारण मोहाली एक आकर्षक विकल्प के रूप में खड़ा है।”मैजिकब्रिक्स और एनारॉक दोनों संकेत देते हैं कि महानगरों से परे प्रीमियम आवास की वृद्धि चक्रीय प्रवृत्ति के बजाय दीर्घकालिक संरचनात्मक बदलाव को दर्शाती है। जैसे-जैसे भौगोलिक रूप से धन सृजन का विस्तार हो रहा है और जीवनशैली की आकांक्षाएं विकसित हो रही हैं, प्रीमियम हाउसिंग के भारत के शहरी विकास के अगले चरण में एक निर्णायक भूमिका निभाने की उम्मीद है, जिससे बाजार 2030 तक 103 बिलियन अमरीकी डालर को पार करने की राह पर है।
