मुंबई: बैंकों ने सरकार से मुद्रास्फीति और बदलती आवश्यकताओं को प्रतिबिंबित करने के लिए संपत्ति के मूल्य और आकार की सीमा को संशोधित करके किफायती आवास की परिभाषा की समीक्षा करने के लिए कहा है, क्योंकि बढ़ते टिकट आकार और ब्याज लागत मौजूदा सीमाओं को कम प्रासंगिक बनाते हैं।भारतीय स्टेट बैंक के अध्यक्ष सीएस सेट्टी ने कहा, “हम आवास वित्त में बाजार के अग्रणी हैं और हमारे गृह ऋण पोर्टफोलियो में 13.7% की वृद्धि हुई है। हमारा औसत टिकट आकार भी बढ़ गया है। किफायती आवास की संरचना को बदलने की जरूरत है। हमने सरकार को यही बताया है।”“समय बीतने के साथ, निश्चित सीमाएँ अपनी प्रासंगिकता खो देती हैं। आज, उस मूल्य सीमा के भीतर घर खरीदना संभव नहीं है जो 10 साल पहले किफायती था। आदर्श रूप से, इन सीमाओं को अचल संपत्ति की कीमतों में अनुक्रमित किया जाना चाहिए, “एचडीएफसी बैंक के अध्यक्ष केकी मिस्त्री ने कहा। “इसी तरह, आयकर अधिनियम की धारा 24 (बी) गृह ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज पर 2 लाख रुपये की कटौती का प्रावधान करती है। जब 2014 में यह सीमा निर्धारित की गई थी, तो यह महत्वपूर्ण थी; आज, यह औसत ब्याज व्यय का केवल एक छोटा सा हिस्सा कवर करता है,” उन्होंने कहा।
वर्तमान में, सरकार किफायती आवास की कई परिभाषाओं का पालन करती है। प्रधान मंत्री आवास योजना (शहरी) के तहत, सामर्थ्य आय श्रेणियों और घर के आकार से जुड़ा हुआ है। आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों में वे परिवार शामिल हैं जिनकी सालाना आय 3 लाख रुपये तक है और घर का आकार लगभग 30 वर्ग मीटर कारपेट एरिया तक है। निम्न आय वर्ग लगभग 60 वर्ग मीटर तक के घर के आकार के साथ 3 लाख रुपये से 6 लाख रुपये के बीच की आय को कवर करता है। मध्यम आय समूह I और II में 6 लाख रुपये से 18 लाख रुपये के बीच की आय शामिल है, उच्च श्रेणियों के लिए लगभग 160 वर्ग मीटर तक की बड़ी आकार सीमा है।जनवरी 2026 में, कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने किफायती आवास मापदंडों को अपडेट करने का आह्वान किया। एसोसिएशन ने कहा, “मौजूदा परिभाषा, 2017 से अपरिवर्तित, महानगरों में 60 वर्ग मीटर और गैर-महानगरों में 90 वर्ग मीटर तक इकाइयों को सीमित करती है, साथ ही 45 लाख रुपये की मूल्य सीमा जो अब उच्च भूमि और निर्माण लागत के साथ संरेखित नहीं होती है।” उद्योग निकाय ने कहा कि पीएमएवाई, आरबीआई, एनएचबी और रेरा जैसी योजनाओं में कई परिभाषाएं जटिलता पैदा करती हैं।
