एपी की रिपोर्ट के अनुसार, औसत दीर्घकालिक अमेरिकी बंधक दर इस सप्ताह लगभग नौ महीनों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, जिससे परंपरागत रूप से आवास बाजार के लिए सबसे व्यस्त मौसम के दौरान घर खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत बढ़ गई।बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर पिछले सप्ताह के 6.36 प्रतिशत से बढ़कर 6.51 प्रतिशत हो गई। बढ़ोतरी के बावजूद यह दर एक साल पहले दर्ज किए गए 6.86 फीसदी के स्तर से नीचे बनी हुई है.ईरान संघर्ष शुरू होने के बाद से बंधक दरें काफी हद तक ऊंची हो गई हैं, होर्मुज जलडमरूमध्य के बंद होने से ऊर्जा बाजारों में अस्थिरता पैदा हो रही है और कच्चे तेल की कीमतें ऊपर की ओर बढ़ रही हैं, एक ऐसा कारक जो मुद्रास्फीति की उम्मीदों को प्रभावित कर सकता है।बंधक दरें आम तौर पर कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व नीति निर्णय और मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास के आसपास बांड-बाजार की उम्मीदें शामिल हैं। वे अक्सर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज में उतार-चढ़ाव को ट्रैक करते हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण के मूल्य निर्धारण के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं।तेल की ऊंची कीमतों और बढ़ते सरकारी ऋण स्तर पर चिंताओं ने भी लंबी अवधि के बांड पैदावार में वृद्धि में योगदान दिया है।अमेरिका के 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर उपज गुरुवार को दोपहर के कारोबार में 4.6 प्रतिशत थी, जबकि एक सप्ताह पहले यह 4.47 प्रतिशत थी और संघर्ष शुरू होने से पहले फरवरी के अंत में 3.97 प्रतिशत थी।15-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए उधार लेने की लागत, जिसका उपयोग अक्सर गृहस्वामी अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए करते हैं, भी अधिक हो गई है। पिछले सप्ताह औसत दर 5.71 प्रतिशत से बढ़कर 5.85 प्रतिशत हो गई। एक साल पहले यह दर 6.01 फीसदी थी.उच्च बंधक दरें उधारकर्ताओं के लिए मासिक लागत में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती हैं और घर की सामर्थ्य को कम कर सकती हैं।हाल ही में फरवरी के अंत में, 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर 2022 के अंत के बाद पहली बार 6 प्रतिशत से नीचे गिर गई थी। यह उस स्तर से नीचे नहीं लौटा है और अब 28 अगस्त के बाद से अपने उच्चतम बिंदु पर है, जब यह 6.56 प्रतिशत पर था।उधार लेने की लागत में हालिया वृद्धि का असर आवास गतिविधि पर पड़ा है।वर्ष के पहले तीन महीनों के दौरान साल-दर-साल आधार पर गिरावट के बाद पिछले महीने पहले से कब्जे वाले घरों की बिक्री काफी हद तक अपरिवर्तित रही, जिससे 2022 में शुरू हुई व्यापक आवास मंदी का विस्तार हुआ क्योंकि बंधक दरें महामारी-युग के निचले स्तर से ऊपर चली गईं।मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, घर खरीदने और पुनर्वित्त के लिए ऋण समेत मॉर्टगेज आवेदन पिछले सप्ताह 2.3 प्रतिशत गिरकर पांच सप्ताह के सबसे निचले स्तर पर आ गए।उधार लेने की लागत में वृद्धि ने अधिक खरीदारों को समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) की ओर रुख करने के लिए प्रेरित किया है, जो आम तौर पर पारंपरिक 30-वर्षीय निश्चित ऋणों की तुलना में कम प्रारंभिक दरों की पेशकश करते हैं। पिछले सप्ताह बंधक आवेदनों में ऐसे उत्पादों की हिस्सेदारी लगभग 10 प्रतिशत थी, जो अक्टूबर के बाद से उच्चतम स्तर है।साथ ही, संभावित खरीदार खरीदारी जारी रखते हुए कुछ अनुकूल रुझान देख रहे हैं, जिसमें कई मेट्रो क्षेत्रों में उच्च आवास सूची और कम लिस्टिंग कीमतें शामिल हैं, खासकर दक्षिण और मध्यपश्चिम के कुछ हिस्सों में।Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंथनी स्मिथ ने कहा, “वसंत का मौसम अभी भी वास्तविक अवसर प्रदान करता है, हालांकि दरों में प्रत्येक बढ़ोतरी खरीदारों के पूल को कम कर देती है जो संख्याओं को काम में ला सकते हैं।”
