नई दिल्ली: यह देखते हुए कि अचल संपत्ति की बिक्री या खरीद धोखाधड़ी के जोखिम से भरा एक संकटपूर्ण और दर्दनाक कार्य है क्योंकि यह अभी भी औपनिवेशिक कानूनों द्वारा विनियमित है, सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार को कहा कि प्रौद्योगिकी के उपयोग से इसे सरल, पारदर्शी और धोखाधड़ी मुक्त बनाने और संपत्ति पंजीकरण को स्वामित्व का निर्णायक प्रमाण बनाने की प्रक्रिया में सुधार करने का समय आ गया है।जस्टिस पीएस नरसिम्हा और जॉयमाल्या बागची की पीठ ने कहा कि संपत्ति कानूनों में लंबे समय से पंजीकरण और स्वामित्व के बीच विरोधाभास देखा गया है क्योंकि पंजीकरण स्वामित्व प्रदान नहीं करता है और इससे बड़े पैमाने पर मुकदमेबाजी होती है, जो देश में सभी नागरिक विवादों का 66 प्रतिशत है। इसमें कहा गया है कि पंजीकरण के साथ निर्णायक शीर्षक का अभिसरण प्राप्त करके समस्या का समाधान किया जा सकता है, जो अब तकनीकी प्रगति के कारण संभव है।पीठ के लिए फैसला लिखते हुए न्यायमूर्ति नरसिम्हा ने कहा कि एक सदी से अधिक समय बीत चुका है और देश को सोचने और विकल्प तलाशने का साहस करना चाहिए। उन्होंने कहा, जिस दक्षता और पारदर्शिता के साथ अचल संपत्ति खरीदी और बेची जाती है, वह देश की संस्थागत परिपक्वता का प्रदर्शन करती है और उसके कानूनी ढांचे की अखंडता में उसके नागरिकों के विश्वास और विश्वास का प्रमाण है। यह निर्णय रियल एस्टेट संपत्तियों के लेनदेन में आवश्यक सुधार लाने में एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकता है सुप्रीम कोर्ट ने किसी भूमि के हस्तांतरण या बिक्री से पहले उसकी ‘जमाबंदी’ – आवंटन को अनिवार्य बनाने के बिहार सरकार के फैसले को रद्द करते हुए यह आदेश पारित किया। अदालत ने पंजीकरण योग्य दस्तावेज़ को वास्तविक समय की भूमि होल्डिंग के साथ सिंक्रनाइज़ करने के राज्य के इरादे की सराहना की, लेकिन कहा कि उत्परिवर्तन की प्रक्रिया और सर्वेक्षण और निपटान की प्रक्रिया कहीं भी पूरी नहीं हुई है।पीठ ने कहा, ”इन परिस्थितियों में और उस शुरुआती चरण को ध्यान में रखते हुए, जिस पर अनुभवजन्य डेटा को संबंधित रिकॉर्ड में उत्परिवर्तन के रूप में अनुवादित किया जाता है, और तथ्य यह है कि इस उद्देश्य के लिए सर्वेक्षण और निपटान किया जाना है, जमाबंदी के प्रभावी होने तक पंजीकरण को आपस में जोड़ना और रोकना अवैध होगा, क्योंकि इसका संपत्ति खरीदने और बेचने के अधिकार और स्वतंत्रता पर सीधा प्रभाव पड़ता है।”सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि अचल संपत्तियों की खरीद और बिक्री के लिए वर्तमान कानूनी ढांचा कई प्रणालीगत कमियों से ग्रस्त है जो विश्वसनीयता, पारदर्शिता और दक्षता को कमजोर करते हैं। इसने केंद्र और विधि आयोग से संपत्ति की बिक्री या खरीद में ब्लॉकचेन जैसी तकनीक के उपयोग की जांच करने को कहा क्योंकि यह नकली और धोखाधड़ी वाले संपत्ति दस्तावेजों, भूमि अतिक्रमण, मध्यस्थों की भूमिका आदि से संबंधित समस्याओं का समाधान करेगा।“सौभाग्य से, तकनीकी प्रगति के कारण यह प्रक्रिया विधिवत और अधिक सटीक रूप से प्राप्त करने योग्य है। हमने संस्थागत सुधार के साधन के रूप में उभरती प्रौद्योगिकियों को शामिल किया है। ब्लॉकचेन तकनीक ने भूमि पंजीकरण को अधिक सुरक्षित, पारदर्शी और छेड़छाड़-प्रूफ प्रणाली में बदलने की अपनी क्षमता के लिए विशेष ध्यान आकर्षित किया है,” पीठ ने कहा।“यह सुझाव दिया गया है कि प्रौद्योगिकी को अपनाने से अपरिवर्तनीयता, पारदर्शिता और पता लगाने की क्षमता सुनिश्चित होगी, जिससे धोखाधड़ी और अनधिकृत परिवर्तन कम होंगे। ऐसा कहा जाता है कि यह तकनीक भूमि स्वामित्व, स्वामित्व इतिहास, ऋणभार को एन्कोड करके और अपरिवर्तनीय और समय-मुद्रांकित रूप में ‘वितरित बहीखाता’ पर हस्तांतरण को रिकॉर्ड करके एक वैकल्पिक प्रतिमान प्रदान करती है।”सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि प्रत्येक प्रविष्टि, एक बार ‘डिस्ट्रीब्यूटेड लेजर’ में मान्य हो जाने के बाद, सूचना की क्रिप्टोग्राफ़िक रूप से जुड़ी श्रृंखला का हिस्सा बन जाती है जिसे बिना पता लगाए पूर्वव्यापी रूप से बदला नहीं जा सकता है, और यह क्रिप्टोग्राफ़िक अपरिवर्तनीयता शायद भारतीय रिकॉर्ड रखने की प्रणाली की संरचनात्मक नाजुकता को संबोधित कर सकती है। इसमें कहा गया है, “ब्लॉकचेन डिज़ाइन कैडस्ट्राल मानचित्र, सर्वेक्षण डेटा और राजस्व रिकॉर्ड को एक एकल सत्यापन योग्य ढांचे में एकीकृत कर सकता है, जो पारदर्शी ऑडिट ट्रेल बनाए रखते हुए, कई विभागों और जनता के लिए पहुंच योग्य है।”
