संयुक्त राज्य अमेरिका में बाल्टीमोर, मैरीलैंड की एक महिला को अपने दिवंगत पिता का घर विरासत में मिला, लेकिन जल्द ही उसे संपत्ति से जुड़ा 228,000 डॉलर का पानी का बिल मिला।अप्रत्याशित बिल ने क्रिस्टीना मूर को समस्या का समाधान होने तक संपत्ति बेचने में असमर्थ बना दिया है। वह कहती है कि वह यह जानकर हैरान रह गई कि कर्ज उसके पिता के घर से जुड़ा था।मूर ने डब्ल्यूबीएफएफ को बताया कि उनका मानना है कि उनकी संपत्ति का निपटान करते समय उनके पिता के घर से निपटना आसान हिस्सा होगा। हालाँकि, उसने कहा कि उसे सामने के दरवाजे पर चिपका हुआ एक नोटिस मिला जिसमें 228,000 डॉलर का बकाया पानी बिल दिखाया गया था।बाल्टीमोर लोक निर्माण विभाग (DPW) से संपर्क करने के बाद, मूर को बताया गया कि संपत्ति बिल के लिए जिम्मेदार थी। उनके अनुसार, विभाग ने कहा कि घर बेचने से पहले बकाया राशि का भुगतान करना होगा।
पूरे समुदाय के लिए एक मीटर
यह घर स्प्रिंगवुड एस्टेट्स में स्थित है, जहां पूरे आवास समुदाय को सेवा प्रदान करने वाला केवल एक जल मीटर है। वह एकल मीटर मूर के दिवंगत पिता की संपत्ति से जुड़ा हुआ है।स्प्रिंगवुड एस्टेट्स होमओनर्स एसोसिएशन (एचओए) की अध्यक्ष रेजिना जॉनसन ने डब्ल्यूबीएफएफ को बताया कि उन्हें ठीक से नहीं पता कि बिल 228,000 डॉलर से अधिक कैसे हो गया। जॉनसन के अनुसार, HOA हर महीने व्यक्तिगत निवासियों से जल भुगतान एकत्र करता है।“हमने अनुबंध और प्रतिबंध प्रदान किए,” सिओफ़ानी ने उन दस्तावेज़ों का हवाला देते हुए कहा, जो बताते हैं कि समुदाय कैसे संचालित होता है। उन्होंने सवाल किया कि कई घरों से जुड़े जल शुल्क के लिए मूर को जिम्मेदार क्यों ठहराया जा रहा है। सिओफ़ानी ने कहा, “मुझे समझ नहीं आता कि वे उसे 37 संपत्तियों के लिए कैसे उत्तरदायी ठहरा सकते हैं।”डब्ल्यूबीएफएफ के अनुसार, बाल्टीमोर सिटी काउंसिल के अध्यक्ष के एक वरिष्ठ सलाहकार ने कहा कि “शेष राशि का भुगतान होने तक ग्रहणाधिकार यथावत रहेगा।” इसका मतलब है कि संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावा तब तक जारी रहेगा जब तक कि भुगतान का मुद्दा सुलझ नहीं जाता। अभी तक यह तय नहीं हुआ है कि आख़िरकार 228,000 डॉलर का भुगतान करने के लिए कौन ज़िम्मेदार होगा।
.
मूर का मानना है कि उनके पिता की संपत्ति पड़ोस के 30 से अधिक घरों से जुड़े शुल्क के साथ रह गई होगी क्योंकि समुदाय का एकमात्र पानी का मीटर उस पते से जुड़ा हुआ है।घर की विरासत प्रक्रिया और बिक्री में मूर की मदद करने वाली रियाल्टार लिसा सिओफ़ानी ने कहा कि उन्होंने लोक निर्माण विभाग को यह समझाने के लिए दस्तावेज़ सौंपे हैं कि पानी का भुगतान गृहस्वामी संघ की ज़िम्मेदारी है।
क्या है एक संपत्ति ग्रहणाधिकार
ग्रहणाधिकार एक अवैतनिक ऋण के कारण संपत्ति पर लगाया गया एक कानूनी दावा है। जब कोई ग्रहणाधिकार मौजूद होता है, तो यह सार्वजनिक रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाता है। कई मामलों में, जब तक कर्ज चुकाया नहीं जाता या विवाद का समाधान नहीं हो जाता, तब तक संपत्ति को बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।यदि ऋण अवैतनिक रहता है, तो ऋणदाता के पास बकाया धन की वसूली के लिए संपत्ति की बिक्री के लिए बाध्य करने का कानूनी अधिकार हो सकता है।रिपोर्ट के अनुसार, हालांकि, अवैतनिक जल बिलों से संबंधित ग्रहणाधिकार आम नहीं हैं। सबसे आम प्रकार बंधक ग्रहणाधिकार है। यह तब बनता है जब कोई घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेता है। ऋणदाता तब तक ग्रहणाधिकार को बरकरार रखता है जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुका न दिया जाए।कर ग्रहणाधिकार भी आम हैं। यदि मालिक करों का भुगतान करने में विफल रहता है तो इन्हें संघीय, राज्य या स्थानीय अधिकारियों द्वारा संपत्ति पर रखा जा सकता है।
