नई दिल्ली: आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल खट्टर ने उन रियल्टी परियोजनाओं की संख्या का विवरण मांगा है जिनकी समय सीमा बढ़ा दी गई है और उन डेवलपर्स के खिलाफ की गई कार्रवाई की गई है जिनकी परियोजनाएं तीन विस्तार के बाद भी अधूरी हैं। यह कदम RERA के तहत अनिवार्य पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान प्रतिबद्धता के बावजूद प्रोजेक्ट पूरा करने की समय सीमा को पूरा करने में विफल रहने वाले बिल्डरों पर बढ़ती चिंताओं के बीच उठाया गया है।इस सप्ताह सार्वजनिक की गई केंद्रीय सलाहकार परिषद (सीएसी) की पिछली बैठक के विवरण के अनुसार – जिसमें राज्य रेरा, राज्य सरकारों, उपभोक्ता निकायों और बिल्डरों के प्रतिनिधियों ने भाग लिया था, खट्टर ने हरियाणा रेरा के अध्यक्ष अरुण कुमार की एक टिप्पणी के जवाब में निर्देश पारित किए कि पंजीकरण के समय प्रमोटर द्वारा परियोजना को पूरा करने की समयसीमा घोषित की जाती है। उन्होंने कहा था, ‘अगर प्रमोटर इस समय सीमा के भीतर प्रोजेक्ट देने में विफल रहता है, तो देरी से कब्जा शुल्क लागू होगा।”खट्टर ने यह भी कहा कि एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए इस क्षेत्र के लिए राज्यों द्वारा बनाए गए नियमों की केंद्रीय स्तर पर जांच की जानी चाहिए। उन्होंने उन मामलों में बैंकों के खिलाफ कार्रवाई का आह्वान किया जहां उचित अनुमति के बिना एस्क्रो खातों से नकदी निकाली गई थी।एक हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए एस्क्रो अकाउंट का प्रबंधन एक बैंक द्वारा किया जाता है, जो घर खरीदारों का पैसा रखता है और प्रोजेक्ट से संबंधित कुछ मील के पत्थर पूरे होने के बाद ही इसे बिल्डर को जारी करता है। यह परियोजना निर्माण और विकास के लिए विशेष रूप से धन का उपयोग सुनिश्चित करता है।बैठक में, घर खरीदारों और उपभोक्ताओं के प्रतिनिधियों ने वादा की गई सुविधाओं को पूरा करने में देरी और आरईआरए के अधिनियमन के बाद शुरू होने वाली परियोजनाओं में भी अनुमोदित लेआउट योजना का पालन न करने का मुद्दा उठाया, जिसे केंद्र द्वारा क्षेत्र को सुव्यवस्थित करने और समय पर परियोजना वितरण सुनिश्चित करने के लिए लाया गया था। उन्होंने राज्य सरकारों द्वारा अधिसूचित नियमों में एकरूपता की कमी और अपने आदेशों को लागू करने में राज्य RERA की विफलता पर भी प्रकाश डाला।फ्लैट मालिकों के संघ के एक प्रतिनिधि ने इस तथ्य की ओर ध्यान दिलाया कि एक परियोजना विकसित करने वाली उसकी सहायक कंपनी के दिवालिया हो जाने के बावजूद एक मूल कंपनी कानूनी रूप से अप्रभावित रहती है। इसे स्वीकार करते हुए, खट्टर ने कहा, “इस बात पर स्पष्टता होनी चाहिए कि जिम्मेदारी कहां होनी चाहिए”।प्रोजेक्ट डी-रजिस्ट्रेशन का मुद्दा उठाते हुए, हरियाणा RERA प्रमुख ने कहा कि कुछ डेवलपर्स ने बहुत पहले पंजीकरण होने के बावजूद न तो काम शुरू किया है और न ही ऑडिट आवश्यकताओं का अनुपालन किया है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि यह जांचना जरूरी है कि रेरा की धारा 8 के तहत ऐसे मामलों को कैसे संबोधित किया जाना चाहिए, जो डी-रजिस्ट्रेशन से संबंधित है।
