दुबई का क्षितिज पहले से ही अतिशयोक्ति से चमक रहा है – सबसे ऊंचा, सबसे बड़ा, सबसे साहसी – लेकिन इसका रियल एस्टेट बाजार अब एक और जोड़ रहा है: सबसे लचीला। दो साल की जोरदार वृद्धि के बाद, अमीरात में संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, हालांकि स्थिर गति से। शहर की रियल एस्टेट में उछाल अब केवल सट्टा उन्माद के बारे में नहीं है; यह बुनियादी बातों के बारे में है – लोग, नीति और दीर्घकालिक योजना।
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वैल्यूस्ट्रैट और बेटरहोम्स के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि 2025 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की बिक्री रिकॉर्ड Dh93 बिलियन तक पहुंच गई, भले ही विला की बिक्री कम हो गई हो। औसत आवासीय कीमतें अब Dh1,664 प्रति वर्ग फुट हैं, जो 2020 के स्तर से लगभग दोगुनी हैं। किराया वृद्धि भी तिमाही दर तिमाही 2.1% कम हो गई है, जिससे पता चलता है कि वर्षों के तनाव के बाद आपूर्ति बढ़ रही है।लेकिन इन आंकड़ों के पीछे एक गहरी संरचनात्मक कहानी छिपी है: दुबई मापी गई परिपक्वता के चरण में प्रवेश कर रहा है – जहां किराये की पैदावार ऊंची बनी हुई है, नए घरों की बाजार में बाढ़ आ गई है, और निवेशक सट्टेबाजी से स्थिरता की ओर बढ़ रहे हैं।
यह क्यों मायने रखती है
महामारी के बाद पहली बार, दुबई का आवास बाजार किरायेदारों, मालिकों और डेवलपर्स के बीच संतुलित दिखाई दे रहा है। अधिक इकाइयां ऑनलाइन आने से किरायेदार अंततः आसानी से सांस ले रहे हैं, जबकि खरीदार – विशेष रूप से विला से बाहर की कीमत वाले – जुमेरा विलेज सर्कल, बिजनेस बे और अर्जन जैसे तेजी से बढ़ते समुदायों में किफायती अपार्टमेंट की ओर रुख कर रहे हैं।यह बदलाव एक परिवर्तन का संकेत देता है कि अमीरात की अर्थव्यवस्था कैसे विकसित हो रही है: एक विलासिता-संचालित शोकेस से एक टिकाऊ, मध्यम वर्ग के आवास केंद्र तक, जो न केवल पर्यटकों या अस्थायी श्रमिकों को बल्कि निवासियों को भी आकर्षित करता है।1. जनसंख्या और नीति प्रोत्साहनवीज़ा सुधारों, गोल्डन रेजिडेंसी योजनाओं और व्यापार प्रवासन के कारण अकेले 2024 में दुबई की जनसंख्या लगभग 100,000 निवासियों तक बढ़ गई है। उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, दूरदराज के श्रमिकों और उद्यमियों की आमद – जिनमें से कई भारत, रूस और यूरोप से हैं – ने बाजार में नई आपूर्ति के प्रवेश के बावजूद मांग को ऊंचा रखा है।2. सप्लाई कैच-अपमहामारी के कारण निर्माण रुकने के बाद, डेवलपर्स अब तेजी से काम कर रहे हैं। 2025 में 28,500 से अधिक इकाइयाँ वितरित की गईं, जिनमें से 85% अपार्टमेंट थे। 2027 तक अन्य 200,000 घरों की उम्मीद है, जो विश्लेषकों का मानना है कि धीरे-धीरे किराए और बिक्री मूल्य दोनों स्थिर हो जाएंगे।3. ऑफ-प्लान बिक्री में वृद्धिऑफ-प्लान विकास – पूरा होने से पहले बेची गई संपत्तियां – सभी लेनदेन का 70% हिस्सा हैं, जो एक रिकॉर्ड ऊंचाई है। लचीली भुगतान योजनाओं और आकर्षक डेवलपर वित्तपोषण के साथ, खरीदार इसे मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव और दुबई के निरंतर शहरी विस्तार पर दांव के रूप में देखते हैं।4. सस्ता बंधक2025 के मध्य में अमेरिकी फेडरल रिजर्व की दर में कटौती के बाद, दिरहम-आधारित अर्थव्यवस्था में उधार लेने की लागत सस्ती देखी गई। बंधक लेनदेन में साल-दर-साल 48% की वृद्धि हुई, जिससे अधिक अंतिम-उपयोगकर्ताओं को बाजार में आकर्षित किया गया और सट्टा नकद खरीदारों का प्रभुत्व ठंडा हो गया।5. सरकारी मेगाप्रोजेक्ट्सपाम जेबेल अली का पुन: लॉन्च, अल मकतूम हवाई अड्डे का विस्तार और दुबई क्रीक टॉवर जैसे बड़े पैमाने पर विकास आत्मविश्वास बढ़ा रहे हैं। प्रत्येक लहर प्रभाव पैदा करता है – नई नौकरियाँ, नए समुदाय और नए परिवहन लिंक – आवास की माँग को वापस बढ़ाते हैं।6. विला से लेकर वर्टिकल लिविंग तकमहामारी के दौरान बढ़ने वाले विला अब स्थिर हो रहे हैं, पाम जुमेराह और अरेबियन रेंच जैसे कुछ प्रीमियम क्षेत्रों में मामूली गिरावट देखी जा रही है। इस बीच, अपार्टमेंट उभर रहे हैं, क्योंकि सामर्थ्य और घनत्व दुबई की शहरी प्राथमिकताओं को नया आकार देते हैं।7. निवेशक का विश्वासठंडक के बावजूद, दुबई अभी भी 6-8% की किराये की पैदावार प्रदान करता है, जो प्रमुख वैश्विक शहरों की तुलना में कहीं अधिक है। स्थिर मुद्रा, कर-मुक्त आय और मजबूत बुनियादी ढांचे के साथ, वैश्विक अस्थिरता के बीच निवेशक दुबई को “उच्च-उपज सुरक्षित आश्रय” के रूप में देखते हैं।8. वैश्विक संदर्भयूरोप और मध्य पूर्व में युद्धों के बीच, पूंजी तटस्थता की तलाश कर रही है। दुबई की भू-राजनीतिक दूरी, डॉलर की स्थिरता के साथ मिलकर, इसे संघर्ष क्षेत्रों से धन के प्रवाह की शरणस्थली में बदल दिया है – रूसी अरबपतियों से लेकर लेबनानी उद्यमियों और अफ्रीकी परिवार कार्यालयों तक।
तल – रेखा
दुबई की संपत्ति में उछाल कोई बुलबुला नहीं है, यह दीर्घकालिक संतुलन की ओर एक सुधार है। जनसंख्या वृद्धि, आपूर्ति विस्तार, निवेशक आशावाद और कम दरों का संयोजन एक अधिक परिपक्व, टिकाऊ आवास बाजार का निर्माण कर रहा है। कीमतें 2023 की तरह नहीं बढ़ेंगी, लेकिन गिर भी नहीं रही हैं।किराएदारों के लिए, इसका मतलब विकल्प है। निवेशकों के लिए, स्थिरता. दुबई के लिए, यह एक संकेत है कि महत्वाकांक्षा पर बना शहर अंततः संतुलन पर खड़ा हो सकता है।
