सऊदी अरब दशकों पुरानी बाधाओं को तोड़ रहा है और आधिकारिक तौर पर अपने रियल एस्टेट बाजार को दुनिया के लिए खोल रहा है। एक बड़े नए कानून के तहत, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के साथ-साथ विदेशियों को जनवरी 2026 से पूरे राज्य में संपत्ति खरीदने, स्वामित्व और निवेश करने की अनुमति दी जाएगी। यह केवल एक साधारण नीति परिवर्तन नहीं है; यह एक विविध, वैश्विक अर्थव्यवस्था बनाने के देश के विज़न 2030 लक्ष्य से प्रेरित एक मूलभूत राष्ट्रीय सुधार है।
सऊदी अरब को आपके निवेश की आवश्यकता क्यों है?
रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी (आरईजीए) द्वारा विस्तृत यह रणनीतिक ओवरहाल, एक नीति अद्यतन से कहीं अधिक है; यह एक आर्थिक विकास इंजन है। सरकार का स्पष्ट इरादा इस क्षेत्र में बदलाव लाना है:
- वैश्विक धन को आकर्षित करना: मेगा-परियोजनाओं को बढ़ावा देने और तेल से दूर अर्थव्यवस्था में विविधता लाने के लिए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का एक बड़ा प्रवाह सुरक्षित करना।
- बाज़ार विकास और गुणवत्ता: प्रमुख शहरों में शहरी विकास और वास्तुशिल्प मानकों की गुणवत्ता बढ़ाने के लिए रियल एस्टेट गतिविधि को प्रोत्साहित करना।
- नौकरी सृजन: नागरिकों के लिए रोजगार के नए अवसर पैदा करने के लिए क्षेत्र का विस्तार करना।
आरईजीए के आधिकारिक बयान इस बात की पुष्टि करते हैं कि नया कानून सक्रिय रूप से “सऊदी अरब की आर्थिक और निवेश वृद्धि में तेजी से बदलाव का समर्थन करता है”, यह सुनिश्चित करता है कि नियामक वातावरण सुरक्षित और विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी दोनों है।
विदेशी क्या खरीद सकते हैं?
नया कानून व्यापक निवेश अवसरों का परिचय देता है, जिसमें पारंपरिक संपत्ति और अत्याधुनिक डिजिटल निवेश शामिल हैं:
| निवेश श्रेणी | विदेशी खरीददारों के लिए विवरण |
| पारंपरिक संपत्ति | व्यक्ति विशेष रूप से अनुमोदित क्षेत्रों में घर, आवासीय भूमि और कृषि फार्म खरीद सकते हैं। |
| मेगा-प्रोजेक्ट एक्सेस | किंगडम के बड़े पैमाने पर भविष्य के विकास जैसे NEOM, Qiddiya और लाल सागर वैश्विक पहल में प्रत्यक्ष निवेश को प्रोत्साहित किया जाता है। |
| विशेष क्षेत्र | अवसर निर्दिष्ट विशेष आर्थिक क्षेत्रों और विशिष्ट वाणिज्यिक भूमि में उपलब्ध हैं। |
| डिजिटल फ्रैक्शनल स्वामित्व | एक प्रमुख नवाचार निवेशकों को रियल एस्टेट में टोकनयुक्त हिस्सेदारी खरीदने की अनुमति देता है, जिससे राज्य में भौतिक रूप से आए बिना दूर से भागीदारी संभव हो जाती है। |
अनुपालन, कर और दस्तावेज़
सऊदी अरब जनवरी से विदेशी खरीदारों को घर, जमीन और खेत खरीदने की इजाजत देगा, मक्का और मदीना केवल मुस्लिम खरीदारों के लिए सीमित रहेगा। यह नई, पारदर्शी प्रणाली ज़कात, कर और सीमा शुल्क प्राधिकरण (ZATCA) और REGA द्वारा प्रबंधित अनुपालन और कर दायित्वों के संबंध में सख्त आवश्यकताओं के साथ आती है। मुख्य तिथियाँ:
- कानून स्वीकृत: बदलाव की नींव गैर-सउदी लोगों द्वारा रियल एस्टेट स्वामित्व का कानून (रॉयल डिक्री संख्या एम/14) है, जिसे जुलाई 2025 में मंजूरी दी गई।
- प्रभावी तिथि: कानून जनवरी 2026 में पूरी तरह से लागू हो जाएगा।
- घोषणा करने वाले प्राधिकारी: सऊदी कैबिनेट ने कानून को मंजूरी दे दी, जबकि REGA और ZATCA अंतिम नियम जारी करने और लेनदेन कर एकत्र करने के लिए जिम्मेदार हैं।
कर लाभ:सऊदी संपत्ति कर प्रणाली दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती है:
- वार्षिक कर (0%): स्वामित्व वाली अचल संपत्ति पर कोई आवर्ती वार्षिक संपत्ति कर (या होल्डिंग टैक्स) नहीं है।
- लेनदेन कर (5% आरईटीटी): संपत्ति के बिक्री मूल्य पर 5% रियल एस्टेट लेनदेन कर (आरईटीटी) लागू होता है। यह स्वामित्व हस्तांतरण पर लगने वाला एकमुश्त कर है और आवासीय बिक्री पर पिछले 15% वैट की जगह लेता है।
- पूंजीगत लाभ कर (0%): व्यक्तियों को संपत्ति की सराहना से होने वाले लाभ पर पूंजीगत लाभ कर से पूरी तरह छूट मिलती है।
- किराया आयकर: व्यक्ति किराये की आय पर 0% व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करते हैं; हालाँकि, किराये की आय प्राप्त करने वाली कॉर्पोरेट इकाइयाँ मानक 20% कॉर्पोरेट कर दर के अधीन हैं।
आवश्यक दस्तावेज:जबकि कार्यकारी दस्तावेजों की पूरी सूची आरईजीए द्वारा अंतिम रिलीज के लिए लंबित है, अनुपालन सर्वोपरि है:
- अनिवार्य पंजीकरण: स्वामित्व का सुरक्षित, डिजिटल रिकॉर्ड सुनिश्चित करने के लिए सभी लेनदेन को रियल एस्टेट रजिस्ट्री के साथ पूरी तरह से पंजीकृत होना चाहिए।
- आवश्यक मुख्य दस्तावेज़: अपेक्षित आवश्यक दस्तावेज़ों में एक वैध निवास परमिट (इकामा) (निवासियों के लिए), धन के स्रोत/वित्तीय स्थिति का प्रमाण, और ZATCA से आधिकारिक RETT भुगतान प्रमाणपत्र शामिल है।
- गंभीर दंड: प्रणाली पूर्ण पारदर्शिता लागू करती है। झूठी घोषणाओं या भ्रामक जानकारी के माध्यम से संपत्ति अर्जित करने पर SAR 10 मिलियन तक का जुर्माना और संपत्ति की सार्वजनिक नीलामी हो सकती है।
कानून स्पष्ट है कि विदेशी स्वामित्व राष्ट्रीय हितों और विशेष धार्मिक विचारों पर सशर्त है, अनुमोदित आर्थिक और आवासीय क्षेत्रों में विदेशी स्वामित्व सीमित होगा, कुल स्वीकार्य खरीद प्रतिशत आम तौर पर विकास के 70% और 90% के बीच सीमित होगा।मक्का और मदीना के भीतर स्वामित्व या उपभोग अधिकार अत्यधिक प्रतिबंधित रहेंगे, आम तौर पर केवल मुसलमानों और विशिष्ट क्षेत्रों में नामित सऊदी कंपनियों के लिए अनुमति दी जाएगी।
