सऊदी अरब के रियल एस्टेट बाजार का परिदृश्य एक भूकंपीय बदलाव के दौर से गुजर रहा है। नगर पालिका और आवास मंत्रालय (एमओएमएएच) ने हाल ही में “श्वेत भूमि और रिक्त संपत्ति कर” प्रणाली के लिए सख्त उल्लंघन और भारी जुर्माने की रूपरेखा तैयार करते हुए एक नया मसौदा विनियमन लॉन्च किया है। वर्तमान में इस्तितला मंच पर सार्वजनिक परामर्श के लिए, यह कदम भूस्वामियों के लिए एक स्पष्ट संकेत है: अपनी भूमि विकसित करें, या कीमत का भुगतान करें।
सऊदी अरब के नए भूमि नियम
नगर पालिकाओं और आवास मंत्रालय ने औपचारिक रूप से एक मसौदा विनियमन जारी किया है जिसमें व्हाइट लैंड और रिक्त संपत्ति शुल्क प्रणाली के तहत जुर्माना और जुर्माने का विवरण दिया गया है, जिसका उद्देश्य भूमि मालिकों को बेकार भूमि विकसित करने या बढ़ते परिणामों का सामना करने के लिए मजबूर करना है। मंत्रालय ने अपने आधिकारिक मंच पर एक बयान में घोषणा की कि मसौदा 11 जनवरी, 2026 तक सार्वजनिक परामर्श के लिए खुला है। मंत्रालय ने अपने नोटिस में कहा, “उल्लंघन और दंड सूची की परियोजना का उद्देश्य व्हाइट लैंड और रिक्त संपत्ति शुल्क कानून का अनुपालन बढ़ाना, शुल्क की दक्षता में सुधार करना, विकसित भूमि और रियल एस्टेट इकाइयों की आपूर्ति में वृद्धि करना, आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन हासिल करना, निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा की रक्षा करना और एकाधिकारवादी प्रथाओं का मुकाबला करना है।” अधिकारियों का संदेश सीधा है: शहर की सीमाओं के भीतर अविकसित भूमि को अब निष्क्रिय निवेश के रूप में नहीं माना जाना चाहिए, इसका उपयोग उत्पादक रूप से किया जाना चाहिए।
श्वेत भूमि शुल्क प्रणाली कैसे काम करती है?
यह नीति कोई यादृच्छिक कर नहीं है. यह शहरी कमी और अटकलों के प्रति एक रणनीतिक प्रतिक्रिया है।सऊदी अधिकारियों ने बताया कि इस प्रणाली का उद्देश्य है:
- भूमि मालिकों को भूमि को बेकार रखने के बजाय विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करें,
- आवास उपलब्धता और शहरी बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देना,
- गर्म आवास बाजारों में आपूर्ति और मांग को संतुलित करें,
- और जमाखोरी को कम करके प्रतिस्पर्धा का समर्थन करें।
नए स्वीकृत नियमों के तहत, फीस की गणना अविकसित भूमि के मूल्य के आधार पर की जाती है, जो आमतौर पर निर्दिष्ट शहरी विकास क्षेत्रों के भीतर 5,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के भूखंडों पर लागू होती है।अधिकारियों ने प्रणाली की व्यावहारिक निष्पक्षता पर भी जोर दिया: भूमि मालिकों को विकास विस्तार या अपील चालान का अनुरोध करने की अनुमति है, समितियों को निर्धारित समय सीमा के भीतर जवाब देना आवश्यक है।
दंड
मसौदा दंड सूची, जो अब प्रतिक्रिया के लिए खुली है, विभिन्न प्रकार के उल्लंघनों के लिए स्पष्ट परिणाम स्थापित करती है।अधिकारियों ने कहा कि मसौदे में शामिल हैं:
- देर से या गुम कागजी कार्रवाई के लिए जुर्माना,
- चालान से पहले भूमि का पंजीकरण न कराने पर जुर्माना,
- स्वीकृत समय सीमा से परे विकास में देरी के लिए शुल्क।
हालांकि अधिकारियों ने मसौदा नोटिस में सटीक संख्या प्रकाशित नहीं की है, लेकिन पिछले नियम बताते हैं कि यह प्रणाली व्यवहार में कैसे काम करती है, जिसमें सर्वोच्च प्राथमिकता वाले विकास क्षेत्रों में वार्षिक शुल्क भूमि के मूल्यांकन मूल्य का 10% तक होता है।उदाहरण के लिए, रियाद में, विभिन्न भौगोलिक प्राथमिकताएँ प्रतिशत दर निर्धारित करती हैं:
- सर्वोच्च प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए 10%
- उच्च प्राथमिकता के लिए 7.5%
- मध्यम के लिए 5%
- कम प्राथमिकता के लिए 2.5%
- और प्राथमिकता वर्गीकरण के बाहर के क्षेत्रों के लिए कोई शुल्क नहीं।
अधिकारी इस बात पर जोर देते हैं कि इसका उद्देश्य भूमि मालिकों को दंडित करना नहीं है, बल्कि भूमि के समय पर और उत्पादक उपयोग को प्रोत्साहित करना, आवास और बुनियादी ढांचे पर दबाव कम करना है।11 जनवरी, 2026 तक सार्वजनिक परामर्श के साथ, सरकार अंतिम दंड सूची को अपनाने से पहले भूमि मालिकों और बाजार सहभागियों से इनपुट मांग रही है। एक बार अंतिम रूप मिलने के बाद, सिस्टम पूर्ण कार्यान्वयन शुरू कर देगा, सऊदी शहरों में भूमि का उपयोग कैसे किया जाएगा, इसे फिर से आकार दिया जाएगा, बेकार जगह को घरों, दुकानों और जीवंत पड़ोस में बदल दिया जाएगा।
