एक अनौपचारिक समझौते या एक साधारण कागजी अनुबंध के माध्यम से शारजाह में एक घर किराए पर लिया? शारजाह अब एक साफ स्लेट की पेशकश कर रहा है। नए शारजाह किरायेदार नियम 2025 के तहत, अनधिकृत किराये के अनुबंध वाले निवासी और मकान मालिक अब अपने पट्टों को नियमित कर सकते हैं, दंड से बच सकते हैं और पूर्ण कानूनी सुरक्षा सुरक्षित कर सकते हैं, जो अमीरात के आवास बाजार के लिए एक प्रमुख रीसेट है।
शारजाह की नई किरायेदारी राहत योजना
शारजाह ने अनधिकृत या अनौपचारिक पट्टा अनुबंध रखने वाले निवासियों और मकान मालिकों के लिए एक बड़ी राहत पहल शुरू की है, जो उन्हें कानूनी कार्रवाई का सामना किए बिना अपनी स्थिति को सही करने का अंतिम अवसर प्रदान करती है। इस निर्णय को शारजाह कार्यकारी परिषद (एसईसी) द्वारा किराये के बाजार को साफ करने, आवास रिकॉर्ड में सुधार करने और सभी किरायेदारी समझौतों को आधिकारिक तौर पर दस्तावेजित करने को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से अनुमोदित किया गया था।इस नई निपटान योजना के तहत, जिन व्यक्तियों ने पहले अनुमोदित एजारी-शैली प्रणाली के बाहर किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, वे अब निर्धारित शर्तों और समयसीमा के तहत शारजाह नगर पालिका के माध्यम से अपने पट्टों को नियमित कर सकते हैं।
शारजाह अवैध पट्टा अनुबंधों को नियमित क्यों कर रहा है?
यह कदम अमीरात के किराये क्षेत्र को सुव्यवस्थित करने और अतीत में विवादों, अनियमित किराया वृद्धि और जवाबदेही की कमी का कारण बनने वाली खामियों को खत्म करने के लिए बनाया गया है।इस पहल के पीछे प्रमुख कारणों में शामिल हैं:
- यह सुनिश्चित करना कि सभी पट्टा अनुबंध कानूनी सुरक्षा के लिए शारजाह नगर पालिका के साथ पंजीकृत हैं
- अपंजीकृत समझौतों के कारण किरायेदारों और मकान मालिकों के शोषण को रोकना
- पारदर्शिता, किराये की सुरक्षा और उचित दस्तावेज़ीकरण बढ़ाना
- किराया विवाद, बेदखली और किरायेदारी नवीनीकरण के लिए नियमों का मानकीकरण
यह पहल संपत्ति बाजार में विश्वास बढ़ाने, उचित किराये की प्रथाओं को सुनिश्चित करने और भविष्य के विकास के लिए सटीक आवास डेटा बनाए रखने के लिए शारजाह के दीर्घकालिक आवास दृष्टिकोण के साथ भी संरेखित है।
आपकी वित्तीय राहत, टूट गई
सरकार का पैकेज उन लोगों के लिए दो महत्वपूर्ण वित्तीय लाभ प्रदान करता है जो अपने पुराने समझौतों को प्रमाणित करने के लिए आगे आते हैं:
- 50% शुल्क छूट: आपको सत्यापन (आधिकारिक पंजीकरण) शुल्क पर 50% की छूट मिलेगी जो समाप्त अनुबंधों पर देय थी।
- 100%
बढ़िया छूट : आपके पट्टा अनुबंधों को समय पर पंजीकृत करने में विफल रहने पर आम तौर पर लागू होने वाले सभी प्रशासनिक जुर्माने पूरी तरह से माफ कर दिए जाएंगे।
यह प्रस्ताव उन सभी पट्टा समझौतों के लिए खुला है जो नए कानून संख्या के कार्यान्वयन से पहले संपन्न हुए थे। (5) 2024 और इसके कार्यकारी नियम।
महत्वपूर्ण दो महीने की खिड़की
यह व्यापक वित्तीय राहत स्थायी नहीं है। शारजाह कार्यकारी परिषद ने एक सख्त, सीमित समय की छूट अवधि स्थापित की है। छूट और पूर्ण जुर्माना माफी 1 नवंबर, 2025 से प्रभावी होगी और 31 दिसंबर, 2025 को समाप्त होगी। इससे किरायेदारों और मकान मालिकों को अपने कागजी काम को अंतिम रूप देने और लाभ प्राप्त करने के लिए दो महीने की सीमित अवधि मिलती है।कट-ऑफ तिथि से पहले समाप्त हो चुके अप्रमाणित अनुबंध वाले पक्षों के लिए इस सीमित अवसर का उपयोग करना महत्वपूर्ण है। 31 दिसंबर की समय सीमा तक इन अनुबंधों को नियमित करने में विफलता का मतलब है कि वे 50% शुल्क छूट को जब्त कर लेंगे और पूर्ण प्रशासनिक जुर्माने का सामना करेंगे, जिससे संभावित रूप से नए रियल एस्टेट लीजिंग कानून के तहत जटिलताएं हो सकती हैं। यह पहल कानूनी सुरक्षा प्रदान करती है और पिछली तारीख वाले दंड के जोखिम से बचाती है, जो बेहतर-विनियमित संपत्ति बाजार के अनुपालन के लिए एक स्पष्ट मार्ग प्रदान करती है।
शारजाह के किराये के परिदृश्य के लिए एक सकारात्मक रीसेट
शारजाह का निर्णय एक संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाता है: तत्काल जुर्माना लगाने के बजाय, अमीरात निवासियों और मकान मालिकों को अतीत को ठीक करने और नई शुरुआत करने के लिए एक अनुग्रह अवधि दे रहा है। सभी पट्टों को औपचारिक रूप देकर, शारजाह का लक्ष्य एक किराये का पारिस्थितिकी तंत्र बनाना है जो भरोसेमंद, पारदर्शी और भविष्य के लिए तैयार हो।निपटान प्रक्रियाओं पर अधिक विवरण जल्द ही शारजाह नगर पालिका और आधिकारिक एसईसी चैनलों के माध्यम से घोषित किए जाने की उम्मीद है।
