अमेरिकी फेडरल रिजर्व के इसी तरह के कदम के बाद, संयुक्त अरब अमीरात के सेंट्रल बैंक ने ओवरनाइट डिपॉजिट सुविधा (ओडीएफ) के लिए अपनी आधार दर 0.25 प्रतिशत अंक कम कर दी। कटौती तत्काल प्रभाव से लागू होती है और बैंक द्वारा इसे संयुक्त अरब अमीरात की नीति को वैश्विक दर चालों के साथ संरेखित करने के रूप में वर्णित किया गया है।
यूएई सेंट्रल बैंक क्या करता है?
यह औसत व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह 2025 की तीसरी और अंतिम नीति को आसान बनाने वाले कदम को चिह्नित करता है। संयुक्त अरब अमीरात की मौद्रिक नीति अमेरिकी डॉलर के लिए दिरहम के खूंटी के कारण अमेरिका को प्रतिबिंबित करती है, एक सेटअप जो विनिमय दर स्थिरता सुनिश्चित करता है। जब यूएस फेड दरों में कटौती करता है, तो सीबीयूएई मुद्रा खूंटी को बनाए रखने और पूंजी के बहिर्वाह को रोकने के लिए उसका अनुसरण करता है। यह नवीनतम कदम देश के विकास-समर्थक आर्थिक दृष्टिकोण को सक्रिय रूप से समर्थन देने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें 2025 में सकल घरेलू उत्पाद में 4.9% की वृद्धि और 2026 में इससे भी अधिक मजबूत 5.3% का अनुमान लगाया गया है।
इससे आम नागरिकों को क्या लाभ होता है?
उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए जिनके पास घर है या जो घर खरीदने का सपना देख रहे हैं, यह दर में कटौती अच्छी खबर का सबसे सीधा टुकड़ा है। जब आधार दर गिरती है, तो वाणिज्यिक बैंकों के लिए उधार लेने की लागत भी कम हो जाती है, और उनसे अपेक्षा की जाती है कि वे इस बचत को अपने ग्राहकों तक पहुँचाएँ।
- नए खरीदारों को लाभ: होम लोन पर कम ब्याज दरों का मतलब है कि आपके ऋण-बोझ अनुपात (डीबीआर) की गणना में सुधार होता है। पहली बार खरीदने वालों और निवेशकों के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना, बड़े ऋण सुरक्षित करना और उच्च मूल्य वाली संपत्तियां खरीदना आसान हो जाता है।
- पुनर्वित्त के अवसर: मौजूदा गृहस्वामी जिनके पास परिवर्तनीय या फ्लोटिंग-रेट बंधक हैं, उनके मासिक भुगतान में कमी देखी जा सकती है। यह आपके वर्तमान ऋण शर्तों की समीक्षा करने और कम ब्याज दर में लॉक करने के लिए पुनर्वित्त पर विचार करने का सही समय है, संभावित रूप से ऋण के जीवनकाल में हजारों दिरहम की बचत होगी। (
फैब अनुसंधान ). - रियल एस्टेट लहर: वित्तीय विशेषज्ञों का अनुमान है कि सस्ते वित्तपोषण से पूरे संयुक्त अरब अमीरात में आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा, विशेष रूप से विला और टाउनहाउस जैसे उच्च-मांग वाले क्षेत्रों में, जिससे खरीदार के विश्वास में वृद्धि के परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती हैं।
सस्ता ऋण, आसान ऋण
कम नीतिगत दरें उधारकर्ताओं के लिए अच्छी खबर हैं, लेकिन बचतकर्ताओं पर इसका प्रभाव मिश्रित है। निश्चित दर वाले बचत खाते और पहले से ही उच्च दरों पर बंद सावधि जमा परिपक्व होने तक नहीं बदलेंगे। बैंकों के समायोजन के कारण नई जमाओं पर थोड़ा कम ब्याज मिल सकता है। इस बीच, परिवर्तनीय दर क्रेडिट-कार्ड ब्याज और ओवरड्राफ्ट शुल्क में कटौती की जा सकती है, लेकिन बैंक अक्सर इन्हें अधिक धीमी गति से आगे बढ़ाते हैं या उच्च मार्जिन रखते हैं। कुल मिलाकर: उधारकर्ता जल्दी जीतते हैं; बचतकर्ताओं को कम लाभ या विलंब दिखाई देता है। किराएदारों के लिए: तत्काल प्रभाव अप्रत्यक्ष है। सस्ते बंधक समय के साथ किराये की मुद्रास्फीति के दबाव को कम कर सकते हैं (डेवलपर्स और बंधक लागत वाले मकान मालिकों को छोटे वित्तपोषण बिलों का सामना करना पड़ सकता है), लेकिन किराए का स्तर आपूर्ति और मांग पर भी निर्भर करता है, इसलिए परिवर्तन धीरे-धीरे हो सकते हैं।
बैंक दरों में कटौती क्यों करता है?
यूएई अमेरिकी डॉलर का अनुसरण करता है, इसलिए इसका केंद्रीय बैंक अक्सर दिरहम खूंटी को स्थिर रखने के लिए अमेरिकी फेडरल रिजर्व के कदमों को प्रतिबिंबित करता है। यह ओडीएफ कटौती फेड द्वारा अपनी स्वयं की बेंचमार्क दर को कम करने के बाद आई, एक समन्वित कदम जो अंतरराष्ट्रीय स्तर पर उधार लेने की लागत को संतुलित रखने में मदद करता है। नीति निर्माताओं का कहना है कि कटौती से विकास को समर्थन मिलता है जबकि मुद्रास्फीति में नरमी के संकेत दिख रहे हैं।
