कोलकाता में रियल एस्टेट डेवलपर्स ने केंद्र से बढ़ती भूमि और निर्माण लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए आवास नीतियों को पुन: व्यवस्थित करने के लिए केंद्रीय बजट का उपयोग करने का आग्रह किया है, घर खरीदारों के लिए उच्च कर लाभ की मांग की है और मांग को पुनर्जीवित करने के लिए किफायती आवास परिभाषा में लंबे समय से लंबित संशोधन की मांग की है, खासकर मध्य आय वर्ग में, पीटीआई ने बताया।1 फरवरी को पेश किए जाने वाले बजट के साथ, उद्योग के खिलाड़ियों ने कहा कि किफायती घरों के लिए मूल्य सीमा पर फिर से विचार करना, निर्माणाधीन संपत्तियों पर जीएसटी को तर्कसंगत बनाना और अनुमोदन प्रक्रियाओं को आसान बनाने से सामर्थ्य और बिक्री की गति में काफी सुधार हो सकता है।क्रेडाई पश्चिम बंगाल के अध्यक्ष और मर्लिन ग्रुप के अध्यक्ष सुशील मोहता ने कहा कि सुधारों को मौजूदा बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप होना चाहिए। उन्होंने पीटीआई-भाषा से कहा, ”किफायती आवास की परिभाषा पर दोबारा गौर करने, आवास ऋण पर ब्याज कटौती को तर्कसंगत बनाने और जीएसटी दरों को सुव्यवस्थित करने से विशेष रूप से मध्यम आय वाले घर खरीदारों के लिए सामर्थ्य और मांग में काफी सुधार होगा।” उन्होंने कहा कि तेजी से हो रहे शहरीकरण के बीच किराये के आवास और औपचारिक आवास वित्त तक व्यापक पहुंच के लिए नीतिगत प्रोत्साहन महत्वपूर्ण है।पूर्ति रियल्टी के प्रबंध निदेशक महेश अग्रवाल ने कहा कि कर युक्तिकरण और बुनियादी ढांचे के खर्च के माध्यम से निरंतर नीति समर्थन महत्वपूर्ण बना हुआ है। उन्होंने कहा, “बढ़ती भूमि और निर्माण लागत के अनुरूप किफायती आवास मूल्य सीमा का पुनर्मूल्यांकन, निर्माणाधीन संपत्ति पर जीएसटी के समायोजन के साथ-साथ सामर्थ्य में वृद्धि होगी,” उन्होंने कहा, पहली बार खरीदारों के लिए सरल कर ढांचे और प्रोत्साहन से बाजार को स्थिर करने और परियोजना निष्पादन में तेजी लाने में मदद मिलेगी।इसी तरह की चिंताओं को व्यक्त करते हुए, मर्लिन ग्रुप के एमडी साकेत मोहता ने 2017 में जीएसटी की शुरूआत के बाद से निर्माण लागत में तेज वृद्धि की ओर इशारा किया, और इसे और तर्कसंगत बनाने की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने किफायती आवास मूल्य सीमा को 45 लाख रुपये से बढ़ाकर लगभग 80-90 लाख रुपये करने और इकाई आकार मानदंडों का विस्तार करने का भी आह्वान किया। उन्होंने कहा, “2026 में मध्य-आय आवास प्रमुख मांग चालक होगा, और विकास को बनाए रखने के लिए सहायक कर और नीतिगत उपाय आवश्यक हैं।”ईडन रियल्टी के एमडी आर्य सुमंत ने कहा कि बजट को राजकोषीय अनुशासन और विकास-उन्मुख सुधारों के बीच संतुलन बनाना चाहिए। उन्होंने कहा, “मध्यम आय और पहली बार खरीदने वालों के लिए उच्च गृह ऋण ब्याज कटौती, एक अद्यतन किफायती आवास परिभाषा, जीएसटी युक्तिसंगतता और तेज़ अनुमोदन से परियोजना व्यवहार्यता और गति-से-बाज़ार में सुधार होगा,” उन्होंने कहा, निरंतर शहरी बुनियादी ढांचे के निवेश से आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में मांग अनलॉक हो जाएगी।बंगाल सृष्टि इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट लिमिटेड के सीईओ साहिल सहारिया ने कहा कि नीति का ध्यान बड़े, एकीकृत विकास की ओर स्थानांतरित होना चाहिए। उन्होंने कहा, “तेज मंजूरी और डिजिटल सिंगल-विंडो तंत्र के साथ-साथ मिश्रित उपयोग वाली टाउनशिप, किराये के आवास और वाणिज्यिक केंद्रों के लिए समर्थन, आत्मनिर्भर शहरी पारिस्थितिकी तंत्र बनाने और निष्पादन दक्षता में सुधार करने में मदद कर सकता है।”डेवलपर्स ने कहा कि बजट में स्पष्ट और स्थिर नीति संकेत घर खरीदारों के विश्वास को बहाल करने, दीर्घकालिक पूंजी को आकर्षित करने और पूर्वी भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए स्थायी विकास सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं।
