भारतीय विदेशों में रियल एस्टेट में तेजी से निवेश कर रहे हैं। यहां तक कि वेतनभोगी व्यक्ति भी विदेश में पढ़ रहे बच्चों और निवेश विविधीकरण जैसे कारकों से प्रेरित होकर ऐसा कर रहे हैं। निवासी व्यक्तियों के लिए, ऐसी खरीदारी आरबीआई की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) द्वारा शासित होती है, जो एक वित्तीय वर्ष में प्रति व्यक्ति $250,000 तक के बाह्य प्रेषण की अनुमति देती है। परिवार अक्सर एकल अधिग्रहण के वित्तपोषण के लिए व्यक्तिगत एलआरएस सीमाएं एकत्र करते हैं। भुगतान किश्तों में किया जा सकता है, बशर्ते प्रत्येक प्रेषण वार्षिक सीमा के भीतर रहे और अधिकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किया जाए। विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम, 1999 (फेमा) के तहत उल्लंघन से बचने के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है।सभी विदेशी संपत्तियों का भारतीय कर रिटर्न में निर्धारित तरीके से खुलासा किया जाना चाहिए। विदेशी संपत्तियों का खुलासा न करने पर काला धन अधिनियम, 2015 के तहत भारी जुर्माना और अभियोजन सहित प्रभाव पड़ सकता है।किराये की आय, चाहे भारत में अर्जित की गई हो या विदेश में, कर निवासियों के लिए भारत में कर योग्य है। विदेशी किराये की आय की सूचना दी जानी चाहिए, भले ही विदेश में कर लगाया गया हो, हालांकि प्रासंगिक कर संधियों (दोहरा कराधान बचाव समझौते) के तहत किसी भी दोगुनी कर वाली आय के लिए विदेशी कर क्रेडिट (निवास के आधार पर) के रूप में राहत उपलब्ध हो सकती है। विदेशी संपत्ति हासिल करने के लिए लिए गए ऋण पर ब्याज पर निर्दिष्ट सीमा के अधीन कटौती का दावा किया जा सकता है।विदेशी कर क्रेडिट की व्याख्या: भारत की कर संधियों के तहत, निवासी एक ही आय पर दो बार कर लगाने से बचने के लिए विदेशी कर क्रेडिट का दावा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई भारतीय निवासी लंदन में किसी संपत्ति से किराये की आय अर्जित करता है, तो वह आय उसकी आवासीय स्थिति के कारण भारत में कर योग्य है। चूंकि यूके भी ऐसी किराये की आय पर स्रोत पर कर लगाता है, करदाता उसी आय पर देय भारतीय कर के विरुद्ध भुगतान किए गए यूके कर के लिए भारत में क्रेडिट का दावा कर सकता है। यह तंत्र सुनिश्चित करता है कि आय पर प्रभावी रूप से केवल एक बार कर लगाया जाता है, मोटे तौर पर दो कर दरों में से अधिक पर। बेशक, यूके में भुगतान किए गए करों के प्रमाण सहित उचित दस्तावेज़ीकरण महत्वपूर्ण है।संपत्ति की बिक्री पर क्या होता है? विदेशी संपत्तियों से पूंजीगत लाभ भी भारत में निवासियों के लिए कर योग्य है, विदेशी कर क्रेडिट के माध्यम से कर संधि राहत से दोहरे कराधान को कम करने में मदद मिलती है।
