30-वर्षीय अमेरिकी बंधक दर लगातार दूसरे सप्ताह थोड़ी बढ़ी लेकिन वर्ष के अपने निम्नतम स्तर के करीब रही।एपी के हवाले से फ्रेडी मैक ने गुरुवार को बताया कि दीर्घकालिक बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.22 प्रतिशत से बढ़कर 6.24 प्रतिशत हो गई। एक साल पहले यह दर 6.78 फीसदी थी. एक पखवाड़े पहले यह दर 6.17 प्रतिशत पर पहुंच गई थी, जो एक साल में इसका सबसे निचला स्तर था।15-वर्षीय निश्चित दर बंधक, जिसे अक्सर गृहस्वामी पुनर्वित्त के लिए पसंद करते हैं, पिछले सप्ताह 5.5 प्रतिशत से घटकर 5.49 प्रतिशत हो गया, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान यह 5.99 प्रतिशत था।बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व नीति और मुद्रास्फीति और अर्थव्यवस्था पर बांड बाजार की उम्मीदें शामिल हैं। ये दरें आम तौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज को ट्रैक करती हैं, जो होम लोन मूल्य निर्धारण के लिए एक प्रमुख बेंचमार्क है, जो गुरुवार दोपहर तक 4.10 प्रतिशत थी – जो पिछले सप्ताह से मामूली वृद्धि थी।उच्च बंधक दरों का असर घर खरीदारों की क्रय शक्ति पर पड़ रहा है। सितंबर 2022 से दरें 6 प्रतिशत से ऊपर बनी हुई हैं, जब उन्होंने ऐतिहासिक निचले स्तर से चढ़ना शुरू किया, जिससे आवास बाजार में लंबे समय तक मंदी रही।मौजूदा अमेरिकी घरों की बिक्री 2022 में लगभग 30 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई। हालांकि इस साल गतिविधि धीमी रही, उधार लेने की लागत कम होने के कारण सितंबर में बिक्री फरवरी के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई।ब्राइट एमएलएस के मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टुरटेवंत ने कहा, “कम दरें अंततः कुछ खरीदारों को बाजार में आने के लिए प्रेरित कर सकती हैं, जिससे नवंबर और दिसंबर आश्चर्यजनक रूप से व्यस्त हो सकते हैं, साल का वह समय जब घर की बिक्री गतिविधि आमतौर पर धीमी हो जाती है।”मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, मामूली दर में वृद्धि के बावजूद, गृह खरीद ऋण आवेदन पिछले सप्ताह लगभग 6 प्रतिशत बढ़कर सितंबर के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गए।बंधक दरों में हालिया गिरावट से मौजूदा ऋणों को पुनर्वित्त करने वाले घर मालिकों को भी लाभ हुआ है। पिछले सप्ताह कुल बंधक गतिविधि में पुनर्वित्त आवेदनों की हिस्सेदारी लगभग 56 प्रतिशत थी, जो पिछले सप्ताह की तुलना में थोड़ी कम है।श्रम बाजार की स्थितियों पर बढ़ती चिंताओं के बीच, फेडरल रिजर्व के सितंबर में साल में पहली बार अपनी मुख्य ब्याज दर में कटौती के फैसले से पहले, जुलाई में दरें कम होनी शुरू हुईं। पिछले महीने दर में एक और कटौती के बावजूद, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने आगाह किया कि भविष्य में कटौती की “गारंटी नहीं है।”सीएमई समूह के आंकड़ों के अनुसार, व्यापारियों ने दिसंबर में फेड दर में एक और कटौती की उम्मीद को घटाकर 53 प्रतिशत कर दिया है, जो एक सप्ताह पहले लगभग 70 प्रतिशत थी।जबकि फेड सीधे बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, इसकी अल्पकालिक दर चालें अप्रत्यक्ष रूप से उधार लेने की लागत को प्रभावित करती हैं। जब केंद्रीय बैंक ने पिछले शरद ऋतु में चार वर्षों में पहली बार दर में कटौती की, तो जनवरी 2023 में बंधक दरें अप्रत्याशित रूप से 7 प्रतिशत से ऊपर चढ़ गईं, क्योंकि 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज 5 प्रतिशत के करीब पहुंच गई।दरें 2025 के उच्चतम स्तर से गिरने के बावजूद, संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि के बाद आवास की सामर्थ्य एक बड़ी बाधा बनी हुई है। सामर्थ्य संकट को दूर करने के लिए 50-वर्षीय बंधक पेश करने के ट्रम्प प्रशासन के हालिया प्रस्ताव की कई अर्थशास्त्रियों और नीति निर्माताओं ने आलोचना की है।
