औसत दीर्घकालिक अमेरिकी बंधक दर एक वर्ष से अधिक समय में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई है, जिससे लंबे समय तक आवास मंदी के बीच घर खरीदारों और घर मालिकों को कुछ राहत मिली है।बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर पिछले सप्ताह 6.19% से गिरकर 6.17% हो गई – यह लगातार चौथी साप्ताहिक गिरावट है, एपी ने बताया। एक साल पहले यह दर 6.72% थी, जबकि पिछली बार यह 3 अक्टूबर 2024 को 6.12% कम थी।15-वर्षीय निश्चित-दर बंधक पर औसत दर, जो अक्सर अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने वाले गृहस्वामियों द्वारा पसंद की जाती है, भी 5.44% से घटकर 5.41% हो गई है। फ़्रेडी मैक के अनुसार, एक साल पहले यह दर 5.99% थी।कम बंधक दरें घर खरीदने वालों की क्रय शक्ति में सुधार करती हैं और पुनर्वित्त को अधिक आकर्षक बनाती हैं। हालाँकि, व्यापक अमेरिकी आवास बाजार तब से सुस्त है जब सितंबर 2022 में रिकॉर्ड निचले स्तर के लंबे अंतराल के बाद बंधक दरें 6% से ऊपर बढ़ने लगीं।पहले स्वामित्व वाले घरों की बिक्री पिछले साल लगभग तीन दशकों में सबसे निचले स्तर पर गिर गई। जबकि पिछले महीने गतिविधि में तेजी आई – फरवरी के बाद सबसे तेज़ गति – सेक्टर दबाव में बना हुआ है।बंधक दरें आम तौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज को ट्रैक करती हैं, जो मुद्रास्फीति और अर्थव्यवस्था के लिए निवेशकों की अपेक्षाओं के साथ चलती है। गुरुवार को दोपहर के कारोबार में उपज बढ़कर 4.08% हो गई, जो पिछले दो हफ्तों में 4% से कम थी।फेडरल रिजर्व ने इस सप्ताह धीमी नौकरी बाजार का समर्थन करने के लिए अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में फिर से कटौती की। लेकिन अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने आगाह किया कि दिसंबर में एक और कटौती “पहले से तय निष्कर्ष नहीं है।”विश्लेषकों ने कहा कि अगर मुद्रास्फीति बढ़ती है तो फेड दरों में और कटौती रोक सकता है – ट्रम्प प्रशासन द्वारा टैरिफ के बढ़ते उपयोग से जोखिम बढ़ गया है। लगातार मुद्रास्फीति निवेशकों को उच्च रिटर्न की मांग करने, ट्रेजरी पैदावार बढ़ाने और बदले में, बंधक दरों को बढ़ाने के लिए प्रेरित कर सकती है।जबकि फेड सीधे बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, उसकी नीतिगत चालें व्यापक उधार लागतों को प्रभावित करती हैं। पिछली शरद ऋतु में चार वर्षों में पहली बार दर में कटौती के बाद, बंधक दरें अप्रत्याशित रूप से बढ़ गई थीं, जो इस साल जनवरी में फिर से कम होने से पहले 7% तक पहुंच गई थीं।
