सरकार ने तेलंगाना भवन नियम 2012 में संशोधन की घोषणा की है जिसका उद्देश्य हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) के स्कोर का विस्तार करना, ऊंचाई प्रतिबंधों को आसान बनाना और ऊंची और गैर-ऊंची इमारतों दोनों में डेवलपर्स को अधिक लचीलेपन की पेशकश करना है। छवि का उपयोग केवल प्रतिनिधित्व के उद्देश्य से किया गया है। | फोटो साभार: द हिंदू
सरकार ने इसमें संशोधन की घोषणा की है तेलंगाना भवन नियम, 2012जिसका उद्देश्य हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) के दायरे का विस्तार करना, ऊंचाई प्रतिबंधों को आसान बनाना और ऊंची और गैर-ऊंची इमारतों दोनों में डेवलपर्स को अधिक लचीलापन प्रदान करना है।
नए मानदंड रविवार (22 मार्च, 2026) को नगरपालिका प्रशासन और शहरी विकास (एमए एंड यूडी) विभाग द्वारा जारी किए गए थे।
सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक ऊंची इमारत को 21 मीटर या उससे ऊपर की किसी भी संरचना के रूप में पुनर्परिभाषित करना है, जिसमें चिमनी, कूलिंग टावर, लिफ्ट मशीन रूम और पानी के टैंक जैसे गैर-कार्यशील घटकों को शामिल नहीं किया गया है।
इसके अलावा, 750 वर्ग मीटर से 2000 वर्ग मीटर तक के भूखंडों पर 18 मीटर और 21 मीटर के बीच की इमारतों को अब केवल टीडीआर के माध्यम से अनुमति दी जाएगी, बशर्ते अनिवार्य पार्किंग और अन्य नियम पूरे हों।
सरकार ने विभिन्न श्रेणियों में सेटबैक छूट के लिए टीडीआर के उपयोग की अनुमति दी है। गैर-ऊँची इमारतें अब सड़क चौड़ीकरण स्थितियों के लिए लागू न्यूनतम मानदंडों का पालन करते हुए टीडीआर के माध्यम से झटके में छूट प्राप्त कर सकती हैं। ऊंची इमारतों को टीडीआर के माध्यम से सेटबैक में 10% तक की छूट मिल सकती है, जिसमें न्यूनतम 7-मीटर ऑल-राउंड सेटबैक अनिवार्य है।
ऐसे मामलों में जहां मास्टर प्लान सड़कों को कम या संशोधित किया जाता है, आवेदकों को अब लागू विकास/रूपांतरण शुल्क का भुगतान करने या भुगतान के बदले समकक्ष टीडीआर प्रस्तुत करने का विकल्प दिया जाता है, जिससे बिल्डरों को वित्तीय रूप से लचीला विकल्प मिलता है।
ऊर्ध्वाधर विकास को सुविधाजनक बनाने के लिए, सरकार ने बड़े भूखंडों (2000 वर्ग मीटर से अधिक) में टीडीआर का उपयोग करके अतिरिक्त मंजिलों के मानदंडों को संशोधित किया है। यह 40-फीट सड़कों पर 3 अतिरिक्त मंजिलें, 60-फीट सड़कों पर 4 अतिरिक्त मंजिलें और 80-फीट सड़कों पर 5 अतिरिक्त मंजिलें हैं। हालाँकि, ऐसी सभी अनुमतियाँ अग्नि सुरक्षा, हवाई अड्डे की मंजूरी और अन्य नियामक जाँच के अधीन हैं।
पहले के प्रावधानों में एक महत्वपूर्ण बदलाव करते हुए, सरकार ने ऊंची इमारतों के लिए टीडीआर लोडिंग आवश्यकताओं को भी संशोधित किया। 10 मंजिल से ऊपर और 20 मंजिल तक की इमारतों को 10वीं मंजिल से ऊपर निर्मित क्षेत्र का 3% टीडीआर के साथ लोड करना होगा। 20 मंजिल से ऊपर की संरचनाओं के लिए, 20वीं मंजिल से परे निर्मित क्षेत्र का 5% टीडीआर द्वारा समर्थित होना चाहिए। अनुमोदन को सुव्यवस्थित करने के लिए, डेवलपर्स को आवश्यक टीडीआर का 50% भवन अनुमति चरण में और शेष अधिभोग प्रमाणपत्र जारी करने से पहले जमा करना होगा।
यह आदेश टीडीआर उपयोग और अधिक अनुकूलनीय निर्माण मापदंडों को तर्कसंगत बनाने की मांग करने वाले कई हितधारकों के अभ्यावेदन का अनुसरण करता है। नए नियमों से हैदराबाद और अन्य शहरी क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधि में तेजी आने की उम्मीद है, जबकि बिल्डरों को परियोजना डिजाइन में अधिक लचीलापन मिलेगा।
प्रकाशित – 22 मार्च, 2026 11:07 पूर्वाह्न IST
