रियल एस्टेट में 2% नियम क्या है और यह क्यों मायने रखता है?

रियल एस्टेट के कुछ नियम और नियम लोगों को भ्रमित कर सकते हैं; विशेष रूप से गैर-रियल एस्टेट पृष्ठभूमि वाले लोगों के लिए जो संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं। तो एक 2% नियम है जिसके बारे में बहुत से लोगों को पता नहीं होना चाहिए। 2% नियम एक सरल दिशानिर्देश है जो विस्तृत गणना में जाने से पहले लोगों को किराये की संपत्ति की संभावित लाभप्रदता का आकलन करने में मदद करता है।2% नियम को समझनासरल शब्दों में, 2% नियम कहता है कि किराये की संपत्ति वित्तीय रूप से लाभदायक है यदि मासिक किराया संपत्ति की कुल खरीद मूल्य का कम से कम 2% है, जिसमें अधिग्रहण और बुनियादी मरम्मत लागत भी शामिल है।इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, यहां एक उदाहरण दिया गया है।मान लीजिए कि आपने 60 लाख रुपये की एक संपत्ति खरीदी है। अब 2% नियम के अनुसार मासिक किराया लगभग 1,20,000 रुपये (60 लाख रुपये का 2%) होना चाहिए। यदि अपेक्षित किराया कम है, तो संपत्ति को मजबूत नकदी प्रवाह देने में कठिनाई हो सकती है।हालाँकि, आपको यह भी पता होना चाहिए कि 2% नियम लाभ की गारंटी नहीं है। वास्तव में, यह एक स्क्रीनिंग टूल के रूप में कार्य करता है जो निवेशकों को गहन विश्लेषण के लायक संपत्तियों को शॉर्टलिस्ट करने में मदद करता है।निवेशक 2% नियम का उपयोग क्यों करते हैं?2% की मुख्य विशेषता ऋण ब्याज, रखरखाव और करों जैसे कई चर की तुलना में इसका बहुत ही सरल नियम है। 2% नियम निवेशकों को उन संपत्तियों को चुनने की अनुमति देता है जिनका प्रदर्शन अच्छा होने की संभावना नहीं है। यह नियम उन बाजारों में आया जहां संपत्ति की कीमतें किराए की तुलना में अपेक्षाकृत कम थीं। 2% नियम कैसे काम करता है इसे एक उदाहरण से समझें:खरीद मूल्य (मरम्मत सहित): INR 60 लाखअपेक्षित मासिक किराया: INR 1,20,000चूंकि 1,20,000 रुपये 60 लाख रुपये का 2% है, संपत्ति 2% नियम को पूरा करती है। इसका मतलब यह है कि किराये की आय बंधक भुगतान, रखरखाव और करों को कवर करने के लिए पर्याप्त हो सकती है, जबकि अभी भी लाभ की गुंजाइश बनी हुई है। यदि किराया केवल 60,000 रुपये (1%) होता, तो संपत्ति अभी भी चल सकती है, लेकिन यह बहुत महंगी होगी।क्या आज के समय में 2% नियम व्यावहारिक है?खैर जवाब है नहीं, वास्तव में नहीं। यह केवल कागजों पर ही नियम है, व्यवहारिक जीवन में नहीं। कई मेट्रो शहरों में 2% नियम को पूरा करना संभव नहीं है। इसका कारण उच्च संपत्ति दरें और विनियमित किराये की वृद्धि है। दुर्लभ मामलों में, पैदावार मासिक नहीं, बल्कि सालाना 2-4% के करीब होती है। परिणामस्वरूप, छोटे शहरों या उभरते बाजारों में 2% नियम अधिक सामान्यतः प्राप्त किया जा सकता है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक पुराना नियम है। सीमाएँ इसमें ब्याज दरों या ऋण की अवधि का कोई हिसाब नहीं है परिचालन व्यय की गणना नहीं की जातीयह पूंजी प्रशंसा को ध्यान में नहीं रखता हैयह स्थानीय किराये के कानूनों या रिक्ति जोखिमों को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता हैसंक्षेप में, कई संपत्तियों की तुलना करते समय 2% नियम प्रथम-स्तरीय फ़िल्टर के रूप में काम करता है।