नई दिल्ली: संपत्ति सलाहकार ANAROCK के अनुसार, भारत के शीर्ष सात शहरों में लक्जरी आवास के लिए आपूर्ति-मांग और मूल्य प्रशंसा किफायती खंड से अधिक बनी हुई है। इसमें कहा गया है कि दिल्ली एनसीआर, मुंबई एमएमआर, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद और चेन्नई में लक्जरी घरों (कीमत 1.5 करोड़ रुपये से अधिक) में 2022 के बाद से 40% की वृद्धि हुई है, जबकि किफायती आवास में 26% की वृद्धि हुई है।“बेहतर स्थानों पर ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा बड़े घरों की लगातार मांग के कारण लक्जरी घरों की मांग अन्य क्षेत्रों से अधिक हो रही है। हमारे डेटा से पता चलता है कि 2025 के पहले नौ महीनों में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 2.9 लाख इकाइयों की कुल बिक्री में से लगभग 30% लक्जरी सेगमेंट में थी। यह विशेष रूप से उल्लेखनीय है क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में बढ़ी हुई इनपुट लागत और मजबूत मांग के कारण देश भर में घर की कीमतें बढ़ी हैं, ”ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा।
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“2022 में शीर्ष सात शहरों में इन घरों की कीमतें औसतन लगभग 14,530 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। 2025 में इस बिंदु पर, वे लगभग 20,300 रुपये प्रति वर्ग फुट तक बढ़ गई हैं। इन शहरों में, दिल्ली-एनसीआर के लक्जरी सेगमेंट में तीन वर्षों में 72% की उच्चतम वृद्धि देखी गई – 2022 में लगभग 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट से लगभग रु। 2025 में आज की तारीख में 23,100/वर्ग फुट। 43% पर, एमएमआर इस बजट सेगमेंट में दूसरे स्थान पर आया, इसके बाद 42% की वृद्धि के साथ बेंगलुरु है, ”उन्होंने कहा।ANAROCK के अनुसार, 2022 में 1.5 करोड़ रुपये की श्रेणी में एमएमआर में औसत कीमत 28,044 रुपये प्रति वर्ग फुट थी और वर्तमान में यह 40,200 रुपये प्रति वर्ग फुट है। बेंगलुरु में, 2022 में लक्जरी घरों की औसत कीमत 11,760 रुपये प्रति वर्ग फुट थी और अब यह 16,700 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
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किफायती घरों – 40 लाख रुपये से कम कीमत वाली इकाइयों – की कीमत में इस अवधि में 26% की मामूली औसत वृद्धि देखी गई। शीर्ष सात शहरों में इस श्रेणी की औसत कीमत 4,220 रुपये प्रति वर्ग थी। 2022 में फीट। वर्तमान में, यह औसतन 5,299 रुपये/वर्ग है। फ़ुट.“48% की दर से, एनसीआर ने लक्जरी सेगमेंट में उच्चतम औसत मूल्य वृद्धि देखी – 2022 में 3,520 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2025 में 5,200 रुपये प्रति वर्ग फुट। हैदराबाद में बजट घरों में इस अवधि में 35% की दूसरी सबसे अच्छी कीमत वृद्धि देखी गई – 3,880 रुपये प्रति वर्ग फुट से। फीट 2022 में 5,235 रुपये/वर्ग। फ़िलहाल. विशेष रूप से, दिल्ली-एनसीआर में मौजूदा औसत किफायती कीमतें हैदराबाद की तुलना में थोड़ी कम हैं, ”ANAROCK का कहना है।मौजूदा रुझानों से संकेत मिलता है कि लक्जरी सेगमेंट का विकास पथ “काफी टिकाऊ” है क्योंकि यह भारत में एचएनआई और अल्ट्रा-एचएनआईएस की बढ़ती संख्या से प्रेरित है। भारत की बढ़ती संपत्ति सृजन और आर्थिक स्थिरता के साथ मिलकर लक्जरी संपत्ति मूल्यों में लगातार सराहना, इस क्षेत्र में दीर्घकालिक विकास के लिए एक मजबूत आधार भी बनाती है।ANAROCK का कहना है, “कम मांग और बिक्री के बीच किफायती आवास खंड लगातार पिछड़ रहा है, जो अंततः इसकी मामूली 26% औसत मूल्य वृद्धि को भी दर्शाता है। मध्य श्रेणी और प्रीमियम खंड के घरों, जिनकी कीमत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच है, इस अवधि में शीर्ष 7 शहरों में उनकी औसत कीमत 39% बढ़ गई – 2022 में 6,880 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2025 में 9,537 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।”पुरी ने कहा, “मूल्य प्रशंसा के मामले में एनसीआर लगभग सभी रियल एस्टेट सेगमेंट में एक उत्कृष्ट प्रदर्शनकर्ता है, और यहां लक्जरी आवास के लिए भूख उल्लेखनीय रही है। तथ्य यह है कि इसने लक्जरी श्रेणी में 72%, मिड-रेंज और प्रीमियम में 54% और किफायती सेगमेंट में 48% की उच्चतम मूल्य प्रशंसा हासिल की है, जो इस क्षेत्र में चौतरफा बेहतर प्रदर्शन करने वाले बाजार की गतिशीलता के अनुरूप है।”
