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नए उद्योग आकलन के अनुसार, भारत का खुदरा परिदृश्य एक बड़े बदलाव के दौर से गुजर रहा है क्योंकि छोटे शहरों ने देश के संगठित खुदरा विस्तार को बढ़ावा देना शुरू कर दिया है। समाचार एजेंसी एएनआई के अनुसार, कुशमैन एंड वेकफील्ड की Q3 2025 रिटेल मार्केट बीट इस साल टियर II और टियर III शहरों में लीजिंग गतिविधि में तेज वृद्धि दिखाती है, जो मजबूत रिटेलर विश्वास और बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं को दर्शाती है।कोलियर्स-सीआईआई अध्ययन, “रियल एस्टेट @2047: भारत के भविष्य के विकास गलियारों का निर्माण” द्वारा इस प्रवृत्ति को और भी बल मिला है। रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि भारत का रियल एस्टेट सेक्टर 2047 तक 10 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच सकता है, भविष्य के खुदरा विकास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा गैर-मेट्रो बाजारों से आने की उम्मीद है।बढ़ती प्रयोज्य आय, उन्नत बुनियादी ढाँचा और व्यापक ब्रांड पैठ इस बदलाव को बढ़ावा देने में मदद कर रहे हैं। इन शहरों में उपभोक्ता जीवनशैली श्रेणियों और अनुभवों पर अधिक खर्च कर रहे हैं, जिससे डेवलपर्स खुदरा प्रारूपों की ओर बढ़ रहे हैं जो खरीदारी, मनोरंजन और भोजन को जोड़ते हैं।जैसा कि एएनआई ने उद्धृत किया है, भूमिका एंटरप्राइजेज की सीईओ नंदिनी तनेजा ने कहा कि भारत के छोटे शहर तेजी से महत्वपूर्ण खुदरा केंद्र बन रहे हैं। उन्होंने कहा, “टियर II और टियर III शहरों में उपभोक्ता आज अधिक महत्वाकांक्षी हैं और जीवनशैली और अनुभवों पर अधिक खर्च कर रहे हैं। इस वजह से, इन बाजारों में खुदरा बिक्री असंगठित दुकानों से आधुनिक, अच्छी तरह से डिजाइन किए गए स्थानों की ओर स्थानांतरित हो रही है।”रामा ग्रुप के निदेशक प्रखर अग्रवाल ने कहा कि रायपुर, विजाग और भुवनेश्वर जैसे शहर विकास के केंद्रीय चालक के रूप में उभरे हैं। उन्होंने कहा, “जैसे-जैसे भारत का खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र महानगरों से आगे बढ़ रहा है, ये शहर प्रमुख विकास इंजन के रूप में उभर रहे हैं। बढ़ती उपभोक्ता आकांक्षाएं, बेहतर बुनियादी ढांचा और ब्रांडेड खुदरा और अवकाश अनुभवों की मांग इस परिवर्तन को चला रही है।”कुशमैन एंड वेकफील्ड के नवीनतम डेटा से पता चलता है कि फैशन, भोजन और पेय पदार्थ और मनोरंजन इन उभरते बाजारों में लीजिंग गति का नेतृत्व कर रहे हैं, जो दर्शाता है कि उपभोक्ता शुद्ध खुदरा खर्च पर अनुभवों को कैसे प्राथमिकता दे रहे हैं।ओसवाल समूह के अध्यक्ष आदीश ओसवाल ने भी टियर II स्थानों के बढ़ते प्रभाव की ओर इशारा किया। उन्होंने कहा कि लुधियाना, इंदौर, जयपुर और लखनऊ जैसे शहरों में बढ़ती आय, बेहतर कनेक्टिविटी और नए सिरे से महत्वाकांक्षी मानसिकता देखी जा रही है, जो संगठित खुदरा मांग में वृद्धि में योगदान दे रहे हैं।एएनआई के अनुसार, डेवलपर्स, ब्रांड और निवेशक इन शहरों को महत्वपूर्ण विकास गलियारों के रूप में देखते हैं जहां आधुनिक खुदरा नए दर्शकों तक पहुंच सकता है। बढ़ती आकांक्षाओं और बुनियादी ढांचे में सुधार के साथ, भारत की खुदरा अचल संपत्ति वृद्धि का अगला चरण व्यापक-आधारित और बहु-शहर होने की उम्मीद है, जो उभरते बाजारों में उपभोक्ता मांग और निवेशक विश्वास दोनों द्वारा आकार लिया जाएगा।
