मध्य पूर्व में चल रहे संकट का असर वित्तीय बाज़ारों पर दिखने लगा है, जिसका असर अब अमेरिकी बांड बाज़ार पर दिखाई देने लगा है। संयुक्त राज्य अमेरिका में दीर्घकालिक बंधक पर औसत दर इस सप्ताह अधिक बढ़ गई क्योंकि बांड बाजार में अस्थिरता बनी रही। बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, बेंचमार्क 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर एक सप्ताह पहले के 6% से बढ़कर इस सप्ताह 6.11% हो गई। एक साल पहले औसत दर 6.65% थी। नवीनतम वृद्धि औसत दर को लगभग वहीं रखती है जहाँ यह पाँच सप्ताह पहले थी। अभी दो सप्ताह पहले ही यह दर साढ़े तीन साल में सबसे निचले स्तर पर आ गई थी। पूरे वर्ष के दौरान यह मोटे तौर पर 6% अंक के आसपास रहा है, जो संभावित खरीदारों के लिए अपेक्षाकृत सहायक पृष्ठभूमि प्रदान करता है जो वसंत घर खरीदने का मौसम शुरू होते ही घर खरीद सकते हैं। अल्पावधि ऋणों के लिए उधार लेने की लागत भी बढ़ गई। 15-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर, जो आमतौर पर घर के मालिकों द्वारा अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए उपयोग की जाती है, पिछले सप्ताह 5.43% से बढ़कर 5.5% हो गई। फ़्रेडी मैक के अनुसार, पिछले वर्ष इसी समय औसत दर 5.8% थी। बंधक दरें कई कारकों से आकार लेती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दर निर्णयों के साथ-साथ अर्थव्यवस्था और मुद्रास्फीति के बारे में बांड निवेशकों की अपेक्षाएं शामिल हैं। सामान्य तौर पर, वे 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज में उतार-चढ़ाव का पालन करते हैं, जिसे ऋणदाता होम लोन का मूल्य निर्धारण करते समय एक प्रमुख बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं। गुरुवार दोपहर तक, 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज 4.25% थी, जबकि एक सप्ताह पहले यह लगभग 4.13% थी। हाल ही में राजकोषीय पैदावार बढ़ी है क्योंकि तेल की ऊंची कीमतों ने मुद्रास्फीति के बारे में चिंताओं को बढ़ा दिया है। उन चिंताओं ने पिछले महीने अमेरिकी नियोक्ताओं के उम्मीद से कमजोर भर्ती डेटा और उपभोक्ता मुद्रास्फीति पर अपेक्षाकृत स्थिर रीडिंग के प्रभाव को कम कर दिया है जो ईरान युद्ध के फैलने से पहले दर्ज किया गया था। Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री अनुसंधान विश्लेषक हन्ना जोन्स ने एक ईमेल में कहा, “सामान्य परिस्थितियों में, ये नरम आर्थिक रीडिंग बंधक दरों पर नीचे की ओर दबाव डालेगी, हालांकि, मध्य पूर्व से खबरें उन संकेतों पर हावी हो रही हैं।” तेल की बढ़ती कीमतें मुद्रास्फीति को और अधिक बढ़ा सकती हैं, जो बदले में फेडरल रिजर्व को ब्याज दरें कम करने से हतोत्साहित कर सकती हैं। जबकि केंद्रीय बैंक सीधे बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, अल्पकालिक उधार लागत पर उसके निर्णयों पर बांड निवेशकों द्वारा बारीकी से नजर रखी जाती है और यह 10-वर्षीय ट्रेजरी नोटों पर उपज को प्रभावित कर सकता है जो बंधक दरों को निर्धारित करने में मदद करते हैं। अमेरिकी आवास बाजार को मंदी का सामना करना पड़ रहा है, जो 2022 से चली आ रही है, जब बंधक दरें महामारी के दौरान देखे गए निचले स्तर से चढ़ने लगीं। संयुक्त राज्य अमेरिका में पूर्व स्वामित्व वाले घरों की बिक्री 2023 से लगभग 4 मिलियन की वार्षिक गति के करीब पहुंच गई है, जो ऐतिहासिक रूप से सामान्य रूप से लगभग 5.2 मिलियन वार्षिक गति से काफी कम है। लेन-देन पिछले साल 30 साल के निचले स्तर पर गिर गया और इस साल अब तक कम बना हुआ है, जो एक साल पहले जनवरी और फरवरी दोनों में दर्ज की गई गति से पीछे है, जबकि बंधक दरें उस समय की तुलना में कम थीं।
